Заключил предварительный договор на покупку земельного участка с садовым домом и надворными постройками.

Вопрос №1722368
17.05.2012, 11:12 • г. Березники

Заключил предварительный договор на покупку земельного участка с садовым домом и надворными постройками. В предварительном договоре продавец обязуется продать, а покупатель приобрести: садовый дом с надворными постройками, земельный участок (категория земель..., кадастровый номер, адрес и т.д. из свидетельства о регистрации) именуемые далее Объекты. На дом имеются документы БТИ, свидетельство о регистрации не получено. Продавец в настоящее время отказывается от продажи мотивируя получением предложения на более высокую цену.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

8 800 505-91-11 5.0

17.05.2012, 15:49,

г. Москва

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Учитывая, что в договоре вы указали "садовый дом с надворными постройками, земельный участок (категория земель..., кадастровый номер, адрес и т.д. из свидетельства о регистрации)", этого достаточно, так как отчуждение (продажа) земельного участка возможна только лишь со вместо с имеющимися на ней постройками.

То что нет документов на дом - значения не имеет, возможно данные документы и не будут оформлены никогда. В кадастровом паспорте у вас должен быть отмечен дом квадратиком, т.е. на участке он есть.

В соответствии с п. 4. ст. 445 ГК РФ: "Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки."

Поясните продавцу всё это, либо в суд.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста