Заключил предварительный договор на покупку земельного участка с садовым домом и надворными постройками.

Вопрос №1722368 из г. Березники
опубликован 17.05.2012, 11:12

Question

Заключил предварительный договор на покупку земельного участка с садовым домом и надворными постройками.

Вопрос №1722368 из г. Березники
опубликован 17.05.2012, 11:12

Заключил предварительный договор на покупку земельного участка с садовым домом и надворными постройками. В предварительном договоре продавец обязуется продать, а покупатель приобрести: садовый дом с надворными постройками, земельный участок (категория земель..., кадастровый номер, адрес и т.д. из свидетельства о регистрации) именуемые далее Объекты. На дом имеются документы БТИ, свидетельство о регистрации не получено. Продавец в настоящее время отказывается от продажи мотивируя получением предложения на более высокую цену.

Читать ответы (1)

Мунаев Илья Сергеевич · Accepted Answer

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Учитывая, что в договоре вы указали "садовый дом с надворными постройками, земельный участок (категория земель..., кадастровый номер, адрес и т.д. из свидетельства о регистрации)", этого достаточно, так как отчуждение (продажа) земельного участка возможна только лишь со вместо с имеющимися на ней постройками.

То что нет документов на дом - значения не имеет, возможно данные документы и не будут оформлены никогда. В кадастровом паспорте у вас должен быть отмечен дом квадратиком, т.е. на участке он есть.

В соответствии с п. 4. ст. 445 ГК РФ: "Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки."

Поясните продавцу всё это, либо в суд.

Заключил предварительный договор на покупку земельного участка с садовым домом и надворными постройками.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа земельного участка в Московской области вместе с домом - вопросы о межевании и паспорте БТИ

Обязательно ли указывать в договоре дарения данные о стоимости подарка?

Необходимые документы для регистрации земельного участка с садовым домом в Ленинградской области.

Необходимые документы для получения свидетельства на право собственности на земельный участок с садовым домиком

Продажа земельного участка в садовом товариществе с наличием садового дома и необходимостью новой регистрации

Непростая ситуация с заключением договора на покупку жилого помещения и земельного участка

Отказ от предварительного договора о покупке земельного участка - можно ли покупателю угрожать мошенничеством?

Продажа приватизированного земельного участка в СНТ с неоформленными домом и хозяйственными постройками

Как получить кадастровый номер и новое свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом в Московской области?

Нужно ли ставить садовый дом на кадастровый учет для сделки купли-продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59