Планирую построить два дома на одном участке в Белгородской области для детей с разделением на два адреса и кадастровых номера

Мария, нужно многое учитывать.

В разных районах и для разных участков показатель плотности застройки может быть разным и варьироваться от 20% до 100%. Для среднестатистического дачника или владельца загородного дома (с участками 6-12 соток) можно ориентироваться на цифру 40%. То есть чаще всего разрешено застраивать до 40% от площади земельного участка. Для участка ЛПХ лучше строить 400-480 дом площадью общей кв.м.

Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

1) Нужно провести межевание, чтобы получить межевой план, в котором будут указаны границы разделенных участков у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

2) Поставить новые участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них права. Сейчас это все делается одновременно, т.е. подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Когда получилось два участка ИЖС, то заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей.

Отдать для регистрации следующие документы (оригиналы и копии):

=Паспорт владельца или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;

=Межевой план на диске;

=Договор основания на старый участок. Если участок куплен, то договор купли-продажи. Если достался по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.

Ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), забрать выписки из ЕГРН на свои участки и другие документы. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку.

3) Присвоить почтовые адреса новым участкам (необязательно) и аннулировать адрес старого участка можно не сразу после раздела, а потом, например, после постройки дома. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку. Нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221.

Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации.

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

=Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

=У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

=Если собственников несколько, то все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка.

=Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ.

=К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), то его нужно сделать через соседний полученный участок.