Нужно ли платить НДФЛ в 2020 при продаже квартиры, если она в собственности более трех лет?

Добрый день, присоединяюсь к ответу, ранее данному Воробьевым Н.И., подробно изложены все основания для освобождения от налога. Чтобы точно ответить на Ваш вопрос, надо знать когда возникло Ваше право на недвижимость и какое основание его возникновения. В части указания, что у Вашей супруги также имеется дом, необходимо уточнить, это ее собственность или имущество, приобретенное в период брака.

Согласно поправкам в НК РФ, действующая с 1 января текущего года, при продаже своего единственного жилья, которое находилось в собственности минимум 3 года, налог платить не придется.

Каждый написал отдельные требования из ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, я же написала о важном для многих дополнении этой статьи пунктом 4, действующего с 01.01.2020, так как многие еще не в курсе о таких нововведениях.

Ваша квартира дороже 1 000 000 руб? если сумма в договоре меньше то и налог исчисляться не будет. Желаю Вам благополучия на долгие годы!

Придётся.

Повторить

Владение с 01.01.2020 г составляет 3 года

Владение после 01,01.2016 составляет 5 лет и 3 года по дарению и наследству.

Валерий. Я остаюсь на прежней позиции, которую вам представил ранее. П. 3 ст. 217.1 дополнен подп. 4, вступившим в силу только с 1.01.2020 г. И теперь этот пункт 3, состоящий из 4-х подпунктов действует в целом с учетом минимального срока владения недвижимостью в 3 года. А правило исчисления срока, представленное вам, в частности, Ердяковой Е.А. ошибочно и основано на неправильном понимании данной нормы НК РФ (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Срок владения объектом недвижимости исчисляется в данном случае не с 1.01.2016 г. и не с 1.01.2020 г., (это дата вступления в силу законодательной нормы), а с даты перехода права собственности от продавца к покупателю как бы "назад" к дате, когда продавец стал собственником своего объекта недвижимости (может он его построил, купил, получил по наследству и т.п.), а затем продал. Еще раз: с даты продажи квартиры "назад". В таком случае и становится ясно - сколько лет (перед тем как продать и получить доход) вы были собственником своего объекта недвижимости - квартиры: три года (теперь достаточно 3-х лет), или пять либо 7 и т.д. лет... Например, для наглядности: вы продали квартиру допустим 20 марта 2020 г. и естественно получили доход (выручку). Так вот, платить или не платить, надо просчитать срок: если эта квартира была у вас в собственности по состоянию на 20 марта 2017 г., (то есть не менее 3-х лет) значит, вы не платите налог. А если вы ее купили, например, 21 марта 2017 г., а продали 20 марта 2020 г., то трех лет еще не прошло и вы должны платить налог. Если конечно, не подпадаете под один из четырех подпунктов п. 3 ст. 217.1 НК РФ, освобождающих от налога (в зависимости от того, каким образом вы стали собственником.

Но если у вас у жены есть еще дом, а квартира у вас не единственное жилье, то вы, на мой взгляд, под освобождение от налога не подпадаете (если, конечно не продаете ее по цене менее 1000000 руб.).

Если вам кто-то написал, что теперь с 1.01.2020 г. освобождение от налога "вне зависимости от того, была ли квартира подарена или др." то это тоже неправильно. П. 3 ст. 217.1 (все четыре подпункта) НК РФ продолжают действовать и после 1.01.2020 г. Об этом я и писал вам написал первоначально. Надеюсь, достаточно, как говорится, растолковал.

Знаете, есть такое расхожее выражение: два юриста - три мнения. В то же время юриспруденция требует точности и профессиональной компетентности.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.