Как решить проблему отсутствия указания долей участников при регистрации прав собственности?

Вопрос №17233365 из г. Новосибирск
опубликован 14.04.2020, 17:21

В 2018 году был оформлен договор долевого участия на двоих человек (не в браке). Договор зарегистрирован в Росреестре. В 2019 году между застройщиком и участниками ДДУ подписаны акты приемки квартиры. При подачи документов на регистрацию прав собственности оказалось, что ни в договоре ДДУ ни в Актах не прописаны доли участников. Документы МФЦ приняты не были, рекомендовали обратиться к застройщику для переоформления акта приемки квартиры (прописать доли). Вопрос, можем ли мы на данном этапе аннулировать предыдущий акт, затем оформить договор переуступки на одного участника, подписать новый акт и оформить собственность на одного человека? Расчеты с застройщиком по договору полностью проведены.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сакунова Юлия Александровна

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.8 36170 отзывов

Нет, вы не можете так сделать. В соответствии со ст. 244, 245 ГК, доли в праве общей собственности могут быть определены соглашением участников совместной собственности или по решению суда.

14.04.2020, 17:29

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Пастухова Ирина Сергеевна

Юрист из города Москва

5.0 5 отзывов

В соответствии с ст. 245 ГК РФ определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Предусмотрено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей. Возможно заключить "Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру". Указанное соглашение подлежит государственной регистрации. В МФЦ Вам выдали письменный отказ?

14.04.2020, 17:32

Спросить юриста

Шульга Леонид Александрович

Юрист из города Новосибирск, стаж 15 лет

4.7 2338 отзывов

Здравствуйте. МФЦ регистрацией не занимается, это посредники, которые принимают различные документы и передают их в различные службы. Думаю у регистратора не будет никаких проблем оформить Вашу недвижимость в общую совместную собственность, как это указано в договоре долевого участия и в Акте, так как это Ваше право, определять доли в ней или нет.

15.04.2020, 16:19

Спросить юриста