Как решить проблему отсутствия указания долей участников при регистрации прав собственности?

Вопрос №17233365 из г. Новосибирск
опубликован 14.04.2020, 17:21

Question

В 2018 году был оформлен договор долевого участия на двоих человек (не в браке). Договор зарегистрирован в Росреестре. В 2019 году между застройщиком и участниками ДДУ подписаны акты приемки квартиры. При подачи документов на регистрацию прав собственности оказалось, что ни в договоре ДДУ ни в Актах не прописаны доли участников. Документы МФЦ приняты не были, рекомендовали обратиться к застройщику для переоформления акта приемки квартиры (прописать доли). Вопрос, можем ли мы на данном этапе аннулировать предыдущий акт, затем оформить договор переуступки на одного участника, подписать новый акт и оформить собственность на одного человека? Расчеты с застройщиком по договору полностью проведены.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Нет, вы не можете так сделать. В соответствии со ст. 244, 245 ГК, доли в праве общей собственности могут быть определены соглашением участников совместной собственности или по решению суда.

Пастухова Ирина Сергеевна · Answer

В соответствии с ст. 245 ГК РФ определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Предусмотрено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей. Возможно заключить "Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру". Указанное соглашение подлежит государственной регистрации. В МФЦ Вам выдали письменный отказ?

Шульга Леонид Александрович · Answer

Здравствуйте. МФЦ регистрацией не занимается, это посредники, которые принимают различные документы и передают их в различные службы. Думаю у регистратора не будет никаких проблем оформить Вашу недвижимость в общую совместную собственность, как это указано в договоре долевого участия и в Акте, так как это Ваше право, определять доли в ней или нет.

Елена · Answer

Нет, письменный отказ не выдали.

Как решить проблему отсутствия указания долей участников при регистрации прав собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Судебный спор о признании недействительным договора уступки прав в долевом строительстве

Вопросы налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Принятие квартиры в новостройке через Акт приема-передачи жилого помещения

Споры о передаче квартиры по ДДУ - требования застройщика и права участника долевого строительства

Проблемы с оформлением права собственности участника долевого строительства и вопросы оплаты квартплаты

Какую стоимость указывать при оформлении декларации 3-НДФЛ на получение имущественного вычета при покупке квартиры

Как поступить, если Застройщик требует плату за согласование договора переуступки прав на квартиру?

Уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры после выявления новых дефектов и претензий

Вопрос о возмещении 13% от купли-продажи квартиры - от какого документа нужно отталкиваться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59