Споры о передаче квартиры по ДДУ - требования застройщика и права участника долевого строительства
Вопрос №2404728
из г. Москва
опубликован 14.05.2013, 14:07
опубликован 14.05.2013, 14:07
Приобретена квартира по ДДУ. ДДУ зарегистрирован. Срок передачи квартиры в ДДУ обозначен до 31.12.2012.
В договоре так же есть фраза, что участник долевого строительства должен заключить договор с Управляющей компанией на обслуживание квартиры, но ни названия Управляющей компании, ни формы договора с ней в ДДУ нет.
Квартира до настоящего момента по ДДУ не передана.
В январе 2013 заказным письмом застройщик прислал приглашение оформить акт приема-передачи квартиры. В приглашении были указаны контакты УК, а не застройщика. В УК предложили подписать акт передачи квартиры в пользование между участником долевого строительства и УК и договор на обслуживание квартиры с УК. По данному акту оформить квартиру в собственность нельзя.
Ни то ни другое подписано мной не было, т.к. договор меня полностью не устраивает, и для подписания акта передачи квартиры в пользование и начала ремонта они требуют оплаты услуг УК на 4 месяца вперед по завышенным тарифам.
Сейчас застройщик приглашает подписать акт приема-передачи квартиры по ДДУ (с этим актом можно оформлять собственность), но требует справку от УК об отсутствии задолженности. УК для выдачи такой справки требует подписания договора, подписания их акта и оплаты их услуг на 4 месяца.
Соответственно у меня есть 3 вопроса:
1. Имеет ли право застройщик для подписания акта требовать справки от третьих лиц, не указанных в ДДУ?
2. Могу ли я получить собственность по ДДУ через суд без акта, что для этого надо и на сколько может затянуться процесс?
3. Могу ли я взыскать с застройщика неустойку? Если застройщик предложит подписать акт задним числом - отказываться? Какой датой лучше подписывать акт?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Андрей!
1. Нужно смотреть документы.
2. Что касается задолженности, за кваритиру которая Вам не передана, а следовательно Вы ей не пользовались это бред.
3. Взыскать можете, акт подписывайте реальной датой.
15.05.2013, 02:47
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 12 часов
Юристы ОнЛайн: 34 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
803
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 779
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 141
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
234
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 197
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 799
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
259
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 217
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5
1 268
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 253
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 836
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 153
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
89
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 479
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
5
217
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 117
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9
5 419
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5
5 053
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9
1 331
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
823
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5
24
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Уфа
Соколовский В. Б.
4.9
1 221
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Спор между застройщиком и покупателем - отказ от Акта оказанных услуг влияет на получение Акта приема-передачи квартиры?
Права и возможности приобретателя новостройки - отказ от оплаты услуг управляющей компании до получения квартиры
Какой момент должен считаться началом срока для расчета неустойки по несвоевременному вводу в эксплуатацию жилого
Проблемы с приемом квартиры от застройщика и их устранение - что делать?\n- Расхождение в сроках по передаче квартиры
Проблемы с долевым строительством - Как привлечь застройщика к ответственности и взыскать компенсацию?
Вопросы по подписанию акта приема-передачи квартиры и требованию неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта недвижимости
Как решить проблему отсутствия указания долей участников при регистрации прав собственности?
Проблема с фразой в акте приема передачи квартиры - подписывать в радакции застройщика или требовать изменить?
Кто должен нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период, когда я не была собственником?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут