Передача долей в доме с земельным участком при разводе и продажа недвижимости - налогообложение и правовые аспекты

1. Можно. Оформить можно договорами дарения. Либо договорами купли продажи (ст. 454 ГК РФ). Налога при дарении не будет, проблем не должно быть.

2. Никакого налога с продажи не будет.

Дальнейшее перераспределение не имеет значения.

Здравствуйте, Фома, ответы будут следующие: 1) Возможно и так сделать, передачу права собственности можно оформить путем заключения договора купли продажи ст.549 ГК РФ или дарения ст.572 ГК РФ. Если делать дарение, то налогом имущество облагаться не будет, поскольку сделка заключается между близкими родственниками ст.220 НК РФ. Можно заключить два договора один между БМ и БЖ, второй между дочерью и отцом, но тут только купля продажа, поскольку муж с женой в разводе и родственниками теперь не считаются. Если делать куплю продажу, то действует налоговый вычет в 1 млн рублей и НДФЛ 13% будет платиться с суммы превышающей 1 млн. р.;

2) Что касается последующей продажи, да, действительно, срок владения будет считаться с момента возникновения права на первую долю в праве собственности, т.е. с 2008 г. дом и с 2014 г. участок, на это указывает Письмо Минфина РФ от 09.06.2011 г. N 03-04-05/5-415

...

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вполне возможно вам подарить долю дочери, (без выделения) а дочь в свою очередь, подарит её отцу. (без налогообложения). см. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 26.03.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2020)Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, уважаемый Фома! Давайте по порядку.

1) Возможно. И т.к. при дарении между близкими родственниками обязанности по уплате налога не возникает согласно ст.217 НК РФ.

2) Не подпадает под налог, т.к. срок владения считается с первоначального владения, а не последующего. Дальнейшее перераспределение не влияет на это.

В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И т.к. прошел минимальный срок владения с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится. Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Так что все зависит от времени владения Вашей первоначальной долей. А там срок истек. Налог не платится.