Хочу уйти от договора аренды на основании форс мажора, он прописан в договоре. Подскажите какой порядок действий.

Добрый день, Евгений! По общим правилам вы можете либо расторгнуть договор либо изменить его в случае, если существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом, обстоятельства признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ). То есть, вам надо доказать, что в связи с распространением вируса и введением соответствующих ограничений осуществлять предпринимательскую деятельность вы лишены возможности исполнять обязательства по договору (оплачивать арендную плату) и, заключая договор, вы эти обстоятельства предвидеть не могли. В таком случае, вам не нужно будет доказывать, что пандемия - форс-мажорное обстоятельства.

Если же пытаться расторгнуть договор на основании форс-мажорных обстоятельств, то необходимо получать официальный документ, подтверждающие, что данное обстоятельство действительно форс-мажорное (должно одновременно соответствовать критериям чрезвычайности и объективной непредотвратимости).

Поэтому вам необходимо письменно предложить арендодателю либо расторгнуть договор, либо его изменить.

Для более аргументированного ответа необходимо ознакомиться с вашим договором.