Можно ли обменять дом в деревне на квартиру если дом куплен на мат. Капиталл.

Добрый день, Альбина!

Обмен дома, купленного на средства материнского капитала, возможен. Но есть ряд условий, которые необходимо будет соблюсти при проведении данной сделки.

1. Все члены семьи (муж, жена и все дети) должны иметь долю в праве общей долевой собственности на дом. Это следует из п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей. Размер долей определяется по соглашению сторон. Закон не устанавливает ограничения относительно порядка распределения долей, но обязательным условием является то, что собственниками должны стать все члены семьи.

2. Далее необходимо обратиться в орган опеки и попечительства, чтобы получить согласие указанного органа на осуществление сделки (согласие органа необходимо, если в семье имеются дети, не достигшие возраста 18 лет). Указанный орган выдаст согласие на проведение сделки при условии, что все права и интересы несовершеннолетних будут соблюдены. Для этого нужно подтвердить в органе опеки и попечительства (предоставить проект договора мены), что каждому ребенку будет предоставлена доля в квартире не меньше, чем была в доме. Кроме того орган опеки и попечительства вероятно запросит такие документы как: паспорта родителей, свидетельство о заключении брака (либо о расторжении), документы, устанавливающие права на жилье, также могут запросить справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, справки об оценочной стоимости обоих объектов недвижимости.

3. После получения согласия от органов опеки и попечительства сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре (это согласие обязательно предъявляется в Росреестр со всеми другими документами). После регистрации необходимо будет предоставить в органы опеки и попечительства выписку из ЕГРН, подтверждающую получение новой недвижимости в соответствии с согласованным ранее распределением долей на каждого несовершеннолетнего.