Как оформить собственность на 2-комнатную квартиру, имея отсутствующего собственника?

Добрый день, Виктория.

Приватизация - это безвозмездное (бесплатное) предоставление в собственность имущества (квартиры). Всем лицам принимавшим участие в приватизации квартиры выдали Договоры на передачу в собственность долей квартиры, то есть оформлены 4 Договора. Тот факт, что сестра не зарегистрировала право собственности на долю квартиры не умаляет ее право собственности. Она вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащей ей долей квартиры. Никто не вправе понудить сестру передать Вам право собственности на 1/4 доли квартиры. Таким образом, при дарении Вам 3/4 долей квартиры, Вы и сестра будете владельцами квартиры на праве общей долевой собственности.

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Запросите В МФЦ выписку на Ваш объект недвижимости, дальнейшие действия - зависят от информации в ней.

Здравствуйте!

Итак, после совершения сделок по дарению долей в праве общей долевой собственности на квартиру, доли будут распределены как ¾ за одним собственником и ¼ за другим (за сестрой).

Исковое заявление о прекращении права собственности и выплате компенсации за долю Сестре можно подать по последнему известному месту жительству сестры, далее судом в любом случае будет сделан запрос о месте постоянного нахождения (регистрации) сестры. Дело может быть рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствии явки Сестры на судебное заседание.

По общему правилу, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Если же согласия достигнуть не удалось, один из участников долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре либо выплаты ему ее стоимости в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ). При этом закон предоставляет суду право при отсутствии согласия собственника прекратить его право на долю в общем имуществе, обязав остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию – это возможно в тех случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4-5 ст. 252 ГК РФ).

При чем, указанное положение распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Тем самым отсутствие согласия ответчика на выдел его доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности и выплате компенсации сестре.

То есть при удовлетворении требований расклад следующий: право собственности у сестры на 1/4 долю в праве общей долевой собственности прекращается, Вы становитесь единоличным собственником и выплачиваете сестре компенсацию за 1/4 долю исходя из рыночной стоимости на квартиру.

Дело не простое и одними онлайн консультациями тут не обойтись и все не расписать, довольно много юридических нюансов. Но перспективы положительного исхода дела при квалифицированной юридической поддержке вполне реальные.

В свидетельстве о праве собственности её имени нет, там написано

Мать ФИО доля 1/4

Отец ФИО доля 1/4

Брат ФИО доля 1/4

и все, да почему она собственник? И я бы с удовольствием выкупила, но она не выходит на связь, полиции которая её искала по запросу матери она ответила что у неё больше нет родных в нашем городе, и знать она никого не хочет.

Загвоздка в том, что сестра и так не общается ни с кем из семьи, мы даже не знаем где она живёт, 8 лет как уехала, ни ответа, ни привета. И когда её нашли полицейские по запросу матери, она сказала что у неё больше нет родных в нашем городе, и знать и слышать она о нас не хочет.