Вопросы о соседях, земельных участках и кадастровых ошибках при наследовании квартиры в многоквартирном доме.

Изначально земельный участок должен быть сформирован под многоквартирный жилой дом и по желанию собственников квартир передан им в общую долевую собственность. В последующем, собственники квартир по соглашению между собой могли бы определить порядок пользования земельным участком либо размежевать и разделить участки к своим квартирам. Без изучения документов сложно дать правильную консультацию.

Добрый день.

В Вашем случае имеет место быть реестровая ошибка, это ошибка которая допущена в сведениях Росреестра и требует исправления путём обращения в Росреестр с межевым делом для исправления такой ошибки.

Порядок исправления реестровой ошибки определен Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) , ст 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. У Вас общая долевая собственность, Вы и Ваши соседи только по взаимному согласию имеете право устанавливать заборы, юридически эти заборы при долевой собственности нельзя зафиксировать.

А это означает, что каждый из вас может требовать как демонтажа забора так и установление забора, но только по взаимному согласию

2. Соответственно ставить машины или располагать что-либо на участке, принадлежащем Вам по праву общедолевой собственности может каждый из долевых собственников (в том числе и Вы) с установлением порядка пользования участком по согласию

3.В Вашем случае, обращение возможно всеми собственниками этого участка либо за исправлением реестровой ошибки или признание межевого дела незаконным

4. Поскольку у вас несколько квартир находится на этом земельном участке то и разрешённое использование такое может иметь место

5. Регистрация земельного участка производится только по конкретному адресу, если этот участок находится в землях населённых пунктов, и сначала надо исправить реестровую ошибку.

Если собственники долевой собственности на земельный участок откажутся делать это в добровольном порядке (исправлять реестровую ошибку)

Вы вправе обратиться в суд об исправлении такого реестровой ошибки, ваш соседи будут привлечены в качестве ответчиков.

Здравствуйте Владимир

Соседи могут потребовать сноса забора если имеются нарушения, но исходя из вами изложенного таких оснований нет согласно (ст. 304 ГК) и

Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Чтобы было понятно кто и чем может пользоваться то соседи либо договариваются обоюдно либо право пользование определяется через суд согласно ст. 247 ГК

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Для проведения кадастровых работ по межеванию земли надо перевести квартиру в долю, изменить статус мкд в жилой дом путем обращения в администрацию

Замежевать можно по фактическому расположению земельного участка.

Изначально я не знаю как он был сформирован, но у прежнего собственника он был в бессрочном пользовании, а после смерти прежнего собственника, администрация продала этот участок наследникам. Не весь участок под домом, а часть участка под квартирой с огородом. Так какие нужны документы, я же все расписал очень подробно. Все дело в том, что к соглашению никто приходить не будет. У соседей постоянные пьянки по ночам, когда им делаешь замечания они начинают предъявлять притензии к забору. И как могли его межевать в общую собственность если этот участок уже был отмежован и продан администрацией поселка НАСЛЕДНИКАМ?

Елена Александровна, немного уточню вопрос. Администрация поселка продала участок по ½ доли моим близким родственникам, они никаких претензий ко мне не имеют. А наоборот хотят переоформить этот участок на меня одного (квартира на этом участке уже зарегистрирована на меня). Можно условно сказать, что этот участок администрация поселка продала мне, чтобы было более понятно. То есть разногласия только с собственниками одной соседней квартиры.

1. я правильно понимаю, что если администрация поселка продала часть участка 3-х квартирного дома ну предположим мне, то соседи из другой квартиры не могут требовать сноса забора? Или все таки могут?

2. Если не учитывать, что доли по ½ у моих родственников, а предположить, что участок отмежован как общая долевая собственность, доля пропорциональна размеру площади помещения, то получается соседи из первых двух квартир могут ставить свое имущество на условно мою часть земли? Я правильно вас понял?

5. К сожалению межевого дела у меня нет, есть только акт приема передачи земельного участка за подписью главы района. С этим актом я могу обратить в росреестр для исправления неточности в местоположении участка?

6. И самое главное пока я оформляю участок, исправляю неточности в росреестре я могу как-то помешать сносу забора, если вдруг соседи решат его снести?