Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Жильцы 2-х квартирного дома борются за собственность на участки прилегающие к каждой квартире

Вопрос №1123030 из г. Данилов
опубликован 05.10.2010, 22:06

Я живу в 2-х квартирном одноэтажном жилом доме. Каждая квартира имеет: отдельный выход на земельный участок, а также у каждо й квартиры в доме есть своя баня, гараж, хозпостройки, огород. По середине дома проходит забор, который как бы делит земельный участок на 2 участка: один - квартиры № 1, а второй - квартиры № 2. Хотим оформить в собственность каждая квартира свой участок. В администрации дают отказ, говорят, что 2-х квартирный дом относится к многоквартирным, а земля у таких домов после межевания переходит в общую долевую собственность собственникам квартир. Считаю, что к нашему случаю это не применимо, т.к. у нас нет ничего общего, кроме фундамента и крыши. Можно ли как-то оформить в собственность каждой квартире свой земельный участок, прилегающей к квартире?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Правильно в администрации говорят. Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. После приватизации Вы и Ваши соседи станете собственниками своих квартир. Земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, относится к общему имуществу собственников жилых помещений в многокв.доме. На основании п.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Совместно с соседями примите решение об оформлении участка под многокв.домом в общую долевую собственность, проведете межевание, оформите кадастровый паспорт и зарегистрируете в Росреестре право общей долевой собственности на земельный участок.

05.10.2010, 22:45

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 35 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Ольга, г.Данилов!

Во-первых, вы вправе в упрощённом порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии" обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта для государственной регистрации права собственности на:

1)жилой дом;

2)земельный участок, прилегающий к дому.

При этом вам необходимо представить в ГУ ФРС РФ следующие документы:

1)на жилой дом - Технический паспорт;

2)на земельный участок:

-решение муниципального органа власти(выписку из похозяйственной книги и т.д.) о выделении вам данного земельного участка;

-кадастровый план земельного участка.

Во-вторых, в случае отказа зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, вы будете обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения жилого дома и земельного участка с исковым заявлением:

-О признании права собственности: на жилой дом и земельный участок.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06 октября 2010г

00:41 уф.вр.(23:41 моск.)

05.10.2010, 22:41

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

Вся беда в том, что у нас техпаспорт не на жилой дом, а на крартиру 1 и квартиру 2. Квартиры были нами приватизированы в 2002 году из муниципальной собственности. А документов на землю нет никаких.

06.10.2010, 19:32

Спросить юриста

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Ольга, г.Данилов!

Наличие Технических паспортов на квартиры №1 и №2 это не беда, это является позитивным моментом.

А вот, что касается земельных участков примыкающих к данным квартирам, то вы как пользователь данных земельных участков вправе приватизировать их.

Тем более, если вы начали ими пользоваться до введения Земельного кодекса РФ, т.е. до 28 сентября 2001 года вы имеете полное права на их приватизацию на основании ФЗ "О дачной амнистии", обращайтесь в суд по месту нахождения данных земельных участков.

Желаю вам удачи в отстаивании своих прав Владимир Николаевич

г.Уфа 06 октября 2010г

22:30 уф.вр.(20:30 моск.)

06.10.2010, 20:20

Спросить юриста