Какие права имеют собственники ТСЖ при заключении договора управления с управляющей компанией?

Вопрос №17251455 из г. Киров
опубликован 18.04.2020, 12:06

Question

Наше ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией. Являются ли собственники ТСЖ стороной этого договора, должна ли управляющая компания иметь договор с каждым собственником ТСЖ?

Блохина Анна Николаевна · Accepted Answer

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества независимо от выбранного ими способа управления домом (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Делают они это, полностью и своевременно внося плату за содержание жилого помещения и КР на СОИ (ст. 154 ЖК РФ). Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Однако отношения между товариществом и его членами уже регулируются Уставом и решениями общего собрания членов – заключать с ними договоры на оказание ЖКУ не нужно.

Тонких Александр Игоревич · Answer

Здравствуйте, нет. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Сергей · Answer

Требует уточнения вторая часть вопроса: должна ли управляющая компания иметь договор с каждым собственником ТСЖ? Да или нет?

Какие права имеют собственники ТСЖ при заключении договора управления с управляющей компанией?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Собственники МКД хотят расторгнуть договор с управляющей компанией, но компания выполняет условия договора

Соглашение более 50% собственников на условия договора управления - необходимость повторной подписи в договоре?

Перезаключение договоров управляющей компании с домами находящимися в самоуправлении после заключения договора с ТСЖ

Должны ли собственники платить за коммунальные услуги управляющей компании

Собрание собственников принимает решение о прекращении договорных отношений с одной ук и заключении договора с другой

Кто прав в споре об управлении многоквартирным домом - собственники или управляющая компания?

Способ управления непосредственный.

Является ли квитанция об оплате коммунальных услуг офертой если да то почему не содержит существенных условий договора?

Оплата услуг управляющей компании МУП - кто несет расходы собственники или город?

Ставшая победителем конкурса Управляющая компания должна заключать отдельные договоры с нанимателями помещений?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59