Почему при покупке гаража нужно проверять показания счетчика - история с неожиданным счетом за электроэнергию

Уважаемый Владимир!

В отношении Вас это требование неправомерно.

Если Вы заключили с продавцом договор купли-продажи, то в соответствии с абз.1 ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (если указано, что продавец продает, а покупатель приобретает гараж, то это должно трактоваться в том смысле, что договор заключен именно в отношении гаража, а не какого-либо иного не упомянутого в данном договоре объекта, напр., задолженности по оплате членских взносов).

Т.е., речь идет о задолженности предыдущего собственника гаража, возникшей вследствие его членства в гаражном обществе. На основании договора купли-продажи к Вам перешло только право собственности на гараж, но не обязанности предыдущего собственника (продавца) по оплате взносов. Автоматически эти долги на Вас, как приобретателя, не переводятся

Если председатель гаражного кооператива будет настаивать, то следует указать ему, что в создавшейся ситуации согласно п.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Посоветуйте ему обратиться в суд.