Как защитить свои права на две квартиры и избежать посягательств отца и его ребенка? Можно ли легально выселить отца из моей квартиры? Ищу контакты для очной консультации в Москве.

Уважаемая Екатерина! Вопрос о выписке из принадлежащей Вам квартиры Вашего отца может быть решен с учетом его фактического места жительства. Дело в том, что в соответствии со ст.ст. 53, 54, 127 ЖК РСФСР, собственник, наниматель вправе вселить в жилое помещение членов семьи, других родственников и иных лиц, которые после вселения приобретают равные с ним права на пользование данным жилым помещением. Однако, Постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. N 3-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54

Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н.Ситаловой" РСФСР положение об "установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим по содержанию статьям 18, 19 (часть 1), 27 (часть 1), 40 (часть 1) и 55 (части 2 и 3) Конституции Российской Федерации. То есть, сам факт прописки не означает, что Ваш отец приобрел право пользования Вашей квартирой. Для этого он должен быть фактически вселен в нее, т.е. проживать какое-то время. Если фактически он не проживал, и учитывая, что у него имеется собственность, то в судебном порядке он может быть выписан из Вашей квартиры с достаточно высокой степенью вероятности, в связи с тем, что он приобрел право пользования жилым помещением. Если был вселен и проживает, то он может быть признан утратившим право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 304 ГК РФ, которая предусматривает защиту прав собственника, если нарушения его прав не связаны с лишением его владением собственностью. Решение этого вопроса зависит также от того, кто оплачивает коммунальные услуги. Во всяком случае, вопрос о выписке отца из квартиры может быть решен с достаточно высокой степенью вероятности. По поводу лишения его собственности в квартире, где он владеет 1/3 доли, можно попробовать в судебном порядке принудительно выкупить его долю. Принудительный выкуп доли возможен, если она является незначительной. Насколько значительна 1/3 доли в однокомнатной квартире, будет решать суд. Кроме того, решение этого вопроса также зависит от фактического места проживания отца. Со мной Вы можете связаться по координатам, указанным в каталоге юристов на данном сайте. С уважением, Дмитрий Константинович.