В какой суд мне подавать иск, и в какой форме (гражданский, уголовный) на наймодателя и по каким статьям?

Ситуация такая, 10.05.2012 г. Я арендовал через частного риелтора квартиру по условиям договора на 11 месяцев, так же в условиях говорится о том, что если договор будет расторгнут по вине наймодателя, то он обязан вернуть деньги за месяц проживания + выплатить неустойку в размере месячной платы и уведомить о своём решении не позднее чем за 30 дней, 18.05.2012 г. Наймодатель попросил нас в течении дня освободить помещение ссылаясь на то что мной были нарушены условия договора так как со мной в квартире проживало животное (кошка), при изучении договора я не нашёл ни одного пункта прямо или косвенно касающиеся ограничений на моё имущество находящееся в квартире или о запрете проживания с питомцами. В связи с чем я считаю что с моей стороны нет никаких нарушений по договору, а наймодатель нарушил сразу несколько - не выплатил мне ни за остаток месяца, ни компенсаций, так же не было соответствующего уведомления за 30 дней, а было предложено освободить помещение в течении дня. Собственно учитывая что хозяйка не адекватная и живёт в соседней квартире на этой же лестничной клетке я в течении дня нащёл новую квартиру и съехал туда. Теперь хочу вернуть свои деньги + компенсацию и расходы на риелтора. В какой суд мне подавать иск, и в какой форме (гражданский, уголовный) на наймодателя и по каким статьям? Ваше мнение? Как привлечь к ответственности наймодателя квартиры за доссрочное расторжение договора.