Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Судья требует доказательств истца в иске по задолженности по аренде нежилых помещений - разбираемся в праве и доказательствах

Вопрос №1727285 из г. Пущино
опубликован 20.05.2012, 22:50

Господа юристы! Бюджетным учреждением подан иск о взыскании задолженности по аренде нежилых помещений (оперативное управление). На предварительном заседании судья потребовала от истца доказательств неуплаты арендатором счетов, согласие собственника на сдачу помещений в аренду, при этом заявив, что подписанный ответчиком акт сверки является лишь косвенным доказательством долга. Ответчик возражений на иск не представил, в суд не явился.

Согласие Росимущества на аренду не можем найти, но была недавно проверка, и в акте Росимущества претензий по этому договору (в части того, что он не согласован), не было... Сложилось впечатление, что судья встала на защиту ответчика.

1. Имеет ли право судья (без требования ответчика) признать договор аренды незаключенным (если нет согласия на аренду) и отказать на этом основании в иске?

2. Акт сверки яляется косвенным или же прямым доказательством (ведь ответчик, подписав его, фактически признал долг)?

3. Как доказать, что ответчик не оплатил выставленные счета?

СПАСИБО.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Емельянов Аркадий Вадимович

Юрист Москва, стаж 15 лет

5.0 1189 отзывов

1. Судья имеет право признать договор незаключенным и без требования ответчика.

2. Согласие ищите или обратитесь в Росимущество за повторным подтверждением. Представьте и Акт проверки.

3. Доказать можно и выпиской по счету.

Тут ситуация на усмотрение судьи. Просто у вас в договоре наверное аренда платится после выставления счета, что неправильно. Именно поэтому такие ситуации и возникают. Надо просто писать, что постоянная часть платится не позднее такого то числа месяца аренды.

У меня такая ситуация была. Был акт сверки. Не было подтверждения получения счетов арендатором. Решение - иск удовлетворить по основному долгу, но во взыскании пеней отказать.

Но если признают договор незаключенным, то будете взыскивать неосновательное обогащение или оспаривайте. И не надо нервничать раньше времени. Судья может и удовлетворит.

20.05.2012, 23:07

Спасибо. Ответ четкий и исчерпывающий.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 16 минут

8 800 505-91-11

Адвокат из города Вильнюс, стаж 22 годa

5.0 457 отзывов

Добрый вечер!

Договор аренды не оспорен, поэтому для сторон он имеет силу закона. Без требования ответчика признатьего не заключённым судья не может. Акт сверки - достаточное прямое доказательство того, что между вами были договорные отношения и одна из сторон (ответчик) его нарушила.

20.05.2012, 23:09

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Емельянов Аркадий Вадимович

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

5.0 1189 отзывов

Спорить с последним автором не буду. Мне его просто жаль. Далеко живет просто и не знает ничего.

20.05.2012, 23:31

Спросить юриста

Герман Вера Евгеньевна

Юрист из города Москва, стаж 5 лет

4.9 53 отзывa

Ирина, добрый день!

Ответчик не платил арендные платежи в течение всего периода аренды?? Или же он платил какое - то время? Если оплата была, Вы можете представить в суд оригиналы п/п об оплате Арендатором арендных платежей.

21.05.2012, 08:33

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

Если все же разрешение Росимущества не найдем...

1. Если заключить мировое соглашение. Судья может его не утвердить, сославшись на нарушение прав ответчика (незаключенность договора аренды)?

2. Если изменить предмет иска и заявить о взыскании неосновательного обогащения, изменится ведь и основание иска, что одновременно недопустимо... Поэтому отказ от иска и новый иск?

СПАСИБО!

21.05.2012, 00:29

Спросить юриста