НДФЛ при аренде помещения - влияют ли переменные коммунальные платежи на налогообложение?

Вопрос №17276438 из г. Краснодар
опубликован 23.04.2020, 19:52

Question

Я сдаю (физ. лицо) в аренду помещение и плачу налог 13 %, но кроме этого мне оплачивают переменные коммунальные платежи согласно квитанции ЖКХ. Берется ли с этого НДФЛ и какой есть закон.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

В случае передачи в аренду жилого помещения обязанностью собственника помещения является в том числе внесение платы за коммунальные услуги (за холодную и горячую воду, электрическую энергию, газ и пр.).
Возмещение Вам сумм расходов на оплату коммунальных услуг, с учетом их фактического потребления на основании показаний индивидуальных приборов учета, не образует экономической выгоды у наймодателя.

Стручалин Александр Сергеевич · Answer

Добрый день.
Указанные суммы не облагаются НДФЛ. Конкретной нормы закона которая бы предписывала такое толкование нет. Это следует из определения дохода согласно налогового кодекса. У данных сумм компенсационная природа. Это не доход.

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Здравствуйте, Галина Ивановна! 
Согласно Письмо Минфина от 23.03.18 № 03-04-05/18556, плата за коммунальные услуги может включать в себя как не зависящие от факта использования помещения арендодателем или арендатором услуги, так и коммунальные расходы, которые возникают, только если помещение используется.

Как разъяснил Минфин, оплата арендатором коммунальных услуг, которые обязательны для содержания имущества, признается доходом физлица-арендодателя и, соответственно, облагается НДФЛ.

Оплата же коммунальных расходов, размер которых зависит от фактического потребления и фиксируется счетчиками (например, электричество и водоснабжение), не признается облагаемой НДФЛ выгодой. Такие коммунальные расходы производятся арендатором в связи с личными потребностями и если бы помещение не использовалось, этих затрат не было бы.

Шапошникова Евгения Константиновна · Answer

Оплата Вам ЖКХ не является Вашим доходом, поэтому НДФЛ не платится.

Куприков Михаил Сергеевич · Answer

Доброго времени. Это смотря как в договоре аренды прописано. Если указано, что арендатор компенсирует Вам уже оплаченные услуги жкх, то ндфл платить не нужно.

НДФЛ при аренде помещения - влияют ли переменные коммунальные платежи на налогообложение?

Похожие вопросы

Как определить НДФЛ при получении дополнительной оплаты за услуги ЖКХ в аренде помещения?

Возможно ли включить оплату охраны в расходы по 3 НДФЛ при аренде складского помещения физлицом юрлицу?

Ответственность за безопасность помещения при сдаче в аренду физическим лицом.

Является ли сумма коммунальных платежей объектом обложения НДФЛ, т.е. доходом физ. лица?

Можно ли сдать жилое помещение в частном доме для продажи бытовой химии?

Налог при продаже нежилого помещения - что должно знать частное лицо-собственник и индивидуальный предприниматель?

Возможно ли безналичное погашение коммунальных платежей при аренде нежилых помещений у физических лиц

Я пенсионерка (физ. лицо), сдаю в аренду нежилое помещение, плачу налоги. Обязана ли я оформлять ИП?

Можно ли указать наличный платеж в договоре аренды помещения между физическими лицами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59