Завещание на недвижимость - что будет с домом после смерти мужа и моей? Можно ли его продать?

Доброе утро, Евгения.

Свобода наследования не является свободой изменения, перестройки или, тем более, отмены наследования как правового института. Поэтому завещатель не в праве свим завещанием отменить действие императивных правил, регулирующих наследственное правопреемство. Следовательно, указание завещателя о том, что после принятия наследства Вашего умершего супруга Вы не имеете права распоряжаться полученным по наследству его имуществом противоречит закону.

Так, согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Кроме того, поскольку наследственное имущество приобретено в браке, постольку Вашей личной (нераздельной) собственностью является 1/2 доля в совместно нажитом имуществе с наследодателем (Вашим умершим супругом), а Вы наследуете только 1/2 долю в совместно нажитом имуществе супругов.

Таким образом, приняв наследство ст.ст. 1152, 1153, 1154) и получив от нотариуса по месту открытия наследства свидетельство о праве на 1/2 долю в доме (наследство умершего супруга) (ст. 1162 ГК РФ), а также получив от того же нотариуса свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (ст. 75 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"), Вы можете распоряжаться названным домом, в том числе путем отчуждения.