Новый собственник недвижимости столкнулся с угрозами от утверждающего о дарственной - что нужно знать об этой ситуации.

Question

Недвижимость принадлежала двум собственникам (не супруги, но родственники) в равных долях, и была приобретена по договору купли-продажи в 2014 году. Затем один из собственников стал жить в интернате ввиду возраста и состояния здоровья. И в 2017 выписал нотариальную доверенность сроком на три года на продажу своей доли на второго собственника, без права получения денег, но с правом открыть счёт на его имя в любом банке, и перечисления денег с продажи на этот счёт. Условия при продаже недвижимости (2019 г) были соблюдены. Половину денег положили на счёт этого человека, с указанием в договоре номера счета. Спустя полгода объявился человек (третье лицо) утверждающий, что на него оформлена дарственная, на эту долю (на которую выписывалась нотариальная доверенность, а также пытается сказать, что в момент её подписания, доверитель был в невминяемом состоянии) и сейчас запугивает аннулированием сделки купли-продажи нового собственника. Интересует следующее, насколько данный факт реален, и законен, какие сроки имеет дарственная, и чем грозит вся эта ситуация новому собственнику.

Ладыгина Мария Муаедовна · Accepted Answer

Третье лицо лжёт. если была дарственная, то вы не смогли бы продать квартиру. Вы действовали на основании доверенности, половину денежных средств от её продажи, зачислили на счёт собственника, доверенность удостоверена нотариусом, он определил что человек дееспособен.
Исключение может быть только если на момент выдачи доверенности доверитель был признан по решению суда недееспособным.

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Юлия, возникает много вопросов. Но если он утверждает, что на момент сделки купли-продажи собственница доли была не дееспособна, то возникает вопрос, а как она эту долю подарила? Будучи не дееспособной. На мой взгляд - это черные риэлторы и они хотят денег. К тому же договор дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре с регистрацией права собственности одаряемого и если этого сделано не было, в силу регистрации права собственности на покупателей всего дома, значит сделка не действительна. А если сделка была до того, то тем более! Сфабриковали документы. Просто в курсе ситуации. Видимо имеют отношение к интернату, где находится (находился) собственник этой спорной доли. Это мошенники и нужно подавать заявление в полицию.

Новый собственник недвижимости столкнулся с угрозами от утверждающего о дарственной - что нужно знать об этой ситуации.

Похожие вопросы

Право собственности на участок после смерти одного из собственников - возможность продажи и налоговые вопросы

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Скажите пожалуйста, имеется ли нарушение условий кредитного договора.

Иск о праве собственности на автомобиль - бывшая супруга претендует на имущество

Возможность оспорить нотариальную доверенность и продажу имущества у недееспособного отца с диагнозом деменция

Налог на продажу доли имущества при наследстве и сроке владения - пример ситуации и особенности налогообложения

Возможно ли приобрести дом по ГЖС, состоящий из двух равных долей, или требуется оформление на одного собственника?

Как защитить свои права на земельный участок при наличии договора купли-продажи и доверенности от собственника

Как осуществить продажу моей половины дома без уплаты налога с дохода?

Нужно ли подавать налоговую декларацию на доход при продаже квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59