Квартира по договору дарения на дочь - Возможность продажи и права отца на жилье

Добрый день!

Понимаем ваши опасения, ситуация не ординарная. С одной стороны, в силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) участники сделки свободны в заключении договора и в определении любых его условий, не противоречащих закону.

С другой, интересен вопрос, прекращается ли право пользования при продаже. Ведь согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

И логично, что все права и обязанности между дарителем и одаряемым на данный объект должны прекратиться, так как безвозмездный характер сделки позволяет дарителю свободно отчуждать своё имущество.

Мы поискали судебную практику и нашли такой случай, дело дошло до кассации. Как указано в Кассационном определении Кировского областного суда по делу Дело № 33-1990:

"Поскольку договор дарения, заключенный между Опариной Е.Т. и Опариным А.Н., является взаимным соглашением, он создает права и обязанности только у сторон его заключивших. Следовательно, право пользования квартирой Опариной Е.Т. сохраняется пока собственником является ее сын Опарин А.Н.."

"...в соответствие с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом."

Таким образом можно сделать вывод, что вы можете продавать квартиру не боясь, обязательств о передаи жилья отцу у дочери не возникает.

Другой вопрос, как к этому отнесутся потенциальные покупатели.

Возможно, стоит заключить дополнительное соглашение к договору дарения и убрать обязательство о пожизненном проживании, если отец пойдёт на это.

Дабы учесть все риски, стоит обратиться к юристам.

Всего Вам доброго!