Апелляционный суд отменил свидетельство о праве на наследство и признал продажу квартиры недействительной, забрав квартиру у покупателя и выселив жильцов.

Question

Гражданка А владела квартирой на праве собственности. После ее смерти гражданка Б обратилась к нотариусу для получения наследства на том основании, что А – ее мать и они проживали вместе. После оформления квартиры в собственность по наследству Б продала ее гражданину В.

Однако вскоре после продажи квартиры департамент городского имущества подал иск в суд, указав что Б вовремя не доказала принятие наследства, солгала при этом о совместном проживании, а следовательно, квартира – выморочное имущество, которое по закону переходит муниципалитету. Город потребовал признать недействительным переход квартиры по наследству, а следовательно и сделку по ее продаже и изъять ее, выселив жильцов.

Первая инстанция, районный суд, отклонила иск, посчитав, что Департамент имущества сам вовремя не зарегистрировал право на выморочное имущество, при этом Б – законная наследница первой очереди, а гражданин В – добросовестный приобретатель квартиры, который проверил все данные по Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН).

Но в апелляционной инстанции решение первой инстанции отменили и приняли новое. В нем отменили свидетельство о праве на наследство и признали продажу квартиры недействительной, сославшись на то, что документы, подтверждающие совместное проживание, подложные. Суд постановил забрать квартиру у В, признать право собственности за городом и выселить жильцов. При этом доводы покупателя жилья о том, что он всё проверил перед совершением сделки, суд отклонил, указав, что для того, чтобы считаться добросовестным приобретателем, ему следовало проверить следующие обстоятельства: выяснить, почему Б долго не оформляла право собственности, а через месяц после оформления продала жилье, проверить копию паспорта Б, и тогда бы он узнал, что она неоднократно меняла паспорт, в том числе незадолго до совершения сделки, не проживала с наследодателем и находилась не в Москве. Тогда бы В усомнился в том, что Б владеет квартирой законно. Но он «не проявил достаточную степень осмотрительности и добросовестности при заключении договора», решил суд.

Какая инстанция, по-вашему мнению, вынесла более обоснованное решение, исходя из принципа добросовестности, ст. 302 ГК РФ и правовых позиций Конституционного и Верховного судов?

Бундина Екатерина Семеновна · Accepted Answer

В свете Постановления КС РФ от 22 июня 2017 г. № 16-П "По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Д." и изменений в ГК РФ, принятых в связи с вышеуказанным постановлением, первая инстанция вынесла более о основанное решение.

Ампилогов Владимир Давыдович · Answer

Здравствуйте Екатерина. 
Вторая инстанция не права. 
Права первая инстанция. Обжалуйте апелляционное Постановление в кассацию. Даже если прошли сроки. А где Ваш адвокат?.

Москвичев Алексей Вячеславович · Answer

Здравствуйте,

А где Ваш адвокат? Юрист Ампилогов Владимир Давыдович

Студент, задача, халява... Какой у нее адвокат...

Хозяинов Сергей Александрович · Answer

Добрый день, Екатерина. В указанном случае ответственность за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство ненадлежащему наследнику (продавцу недвижимого имущества) (ст. 1162 ГК РФ) перекладывается на покупателя недвижимости под видом недобросовестности последнего. Так, например, в соответствии с положениями ст. 42 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" "Установление личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия" При совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Установление личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица, обратившихся за совершением нотариального действия, должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанных гражданина, его представителя или представителя юридического лица, за исключением случая, предусмотренного частью седьмой настоящей статьи. При установлении личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица, обратившихся за совершением нотариального действия, нотариус использует соответствующие государственные информационные ресурсы, доступ к которым предоставляет федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Для установления личности гражданина, его представителя или представителя юридического лица, обратившихся за совершением нотариального действия, нотариус также использует специальные технические и программно-технические средства, позволяющие удостовериться в подлинности представленных гражданином документов, при их наличии в его распоряжении. Требования к таким специальным техническим и программно-техническим средствам утверждаются федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел. При совершении нотариального действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой. Материалы видеофиксации подлежат обязательному хранению в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой. При возникновении у нотариуса сомнений в подлинности документов, удостоверяющих личность гражданина, его представителя или представителя юридического лица, обратившихся за совершением нотариального действия, федеральные органы государственной власти, выдающие такие документы, обязаны представить по запросу нотариуса информацию об их действительности в течение десяти рабочих дней со дня получения запроса. Порядок направления и форма запроса определяются федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой. Следовательно, если профессионально обученный юрист, в должностные обязанности которого входит проверка документов наследника, не смог определить подлог, то что же можно требовать от лица, не обладающего юридическими знаниями. Таким образом, в кассационной инстанции Вам надо опровергать, в том числе и выводы суда апелляционной инстанции о том, что покупатель недвижимости не является добросовестным приобретателем.

Апелляционный суд отменил свидетельство о праве на наследство и признал продажу квартиры недействительной, забрав квартиру у покупателя и выселив жильцов.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Налоговые особенности продажи квартиры по наследству для пенсионеров

Как требовать установление права собственности на квартиру, если права покупателя уже зарегистрированы?

Возможна ли продажа квартиры на основании свидетельства о праве на наследство без предварительного оформления собственности?

Вопрос о моменте собственности квартиры после наследования и выдачи свидетельства регистрации права

Отказ сестры оформить права на наследство препятствует получению субсидии на коммунальные услуги

Проданный без нотариального договора земельный участок возвращается в наследство - что происходит с построенным на нем домом?

Судебное решение относительно спора о недействительности сделки и изъятии квартиры у добросовестного приобретателя

Нотариус говорит, как я могу выдать свидетельство о наследстве если право собственности не зарегистрировано.

Нарушение судебной юрисдикции при рассмотрении иска о переходе права собственности и его возможное влияние на отмену

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59