Покупка квартиры на этапе строительства - анализ типовых ДДУ и соглашения об уступке прав и переводе обязанностей

Question

Планируем приобрести квартиру в новостройке (этап строительства котлован), договорная основа - это Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей. Как сказали менеджеры застройщика договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре, и заключен между юридическими лицами (оригинал которого нам тоже пообещали выдать при покупке квартиры). Застройщик мне предоставил на электронную почту типовой ДДУ и соглашение об уступке. Проконсультируйте пожалуйста нас на основании этих типовых документов (можем Вам выслать на эл.почту), и подскажите все нюансы и риски такой сделки, на что особенно обратить внимания в соглашение и договоре. Спасибо.

Пехлич Роман Сергеевич · Accepted Answer

Добрый день, Инесса. Оформление сделки по приобретению права требования к Застройщику (перевод прав и обязанностей по ДДУ), путем заключения договора уступки права требования по ДДУ обычная схема. Однако, перед заключением такого договора необходимо изучать как самого Застройщика на предмет его благонадежности и добросовестности так и документы на основании которых Застройщик имеет право осуществлять строительство (документы на землю, разрешение на строительство и т.д.). Также имеет значение условия договора долевого участия и договора уступки права требования, которые необходимо изучать, то есть полностью проводить правовую экспертизу документов. В рамках настоящей консультации такую экспертизу не представляется возможным провести. При этом, такие консультации проводятся на платной основе. Для получения реальной юридической помощи Вы можете обратиться к одному из юристов на этом сайте, контакты указаны (г.Красноярск).

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Прежде всего, ваше соглашение об уступке (цессия) должно быть зарегистрировано в Росреестре. Много тонкостей в подобных договорах касаются сроков исполнения (передачи ключей), взыскания неустойки. Как вы понимаете, анализ договоров невозможен без внимательного изучения данных документов.

Алискеров Артур Шамсудинович · Answer

Вам для начала надо застройщика проверить, через сайт налоговой, через арбитражного суда и т.д. Проверять договора на данном этапе бесполезное дело, бумага все стерпит.

Покупка квартиры на этапе строительства - анализ типовых ДДУ и соглашения об уступке прав и переводе обязанностей

Похожие вопросы

Какие документы по договору цессии должен предоставить продавец квартиры при оформлении кредита в Сбербанке?

Переуступка прав требования при покупке долевой квартиры - передаются оригиналы договоров или копии?

Вложил деньги в строительство жилого дома, по договору уступки права требования.

Требование подписать обязательство освободить квартиру - законно или нет?

Ошибка в регистрации - как расторгнуть договор долевого участия в новостройке, если квартира уже зарегистрирована дважды?

Как поступить, если Застройщик требует плату за согласование договора переуступки прав на квартиру?

Правомерность сделки с застройщиком о покупке квартиры в Новосибирске на этапе строительства и ее последствия

Отсутствие подписи и печати застройщика в договоре участия в долевом строительстве - возможные проблемы и риски

Заголовок - Риски и возврат денег при приобретении квартиры в новостройке по договору ЖСК и ДДУ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59