Как защитить бизнес на арендуемой торговой площади в сельской местности - проблемы с договором аренды и рычаги давления на собственника

Question

Хотела бы получить Вашу консультацию. Являюсь единоличным участником общества с ограниченной ответственностью, в следствии выхода др. участников. Общество организовывалось в 1993 году. Юридичесеки и фактически зарегистрировано и находится в сельской местности (продовольственный магазин). Торговая площадь с 1993 года арендуется. (хотя собственник изменился не один раз). Договор аренды всегда заключался на 11 месяцев и не регистрировался. Но в данное время в связи с изменением лицензирования отдельных видов продукции (в частности, алкогольной), необходим долгосрочный договор аренды Писали официальное письмо-просьбу в банк, нам даже не удосужились официально ответить. По телефону на все вопросу отвечают уклончиво, мол, возможно скоро здание опять будет иметь нового собственника. Подскажите, пожалуйста, есть ли у нас какие-либо рычаги давления на собственника. Без долгосрочного договора аренды, нам придется закрывать магазин, а это единственная стационарная торговая точка в деревне. Заранее благодарны.

Сухоруков Андрей Яковлевич · Accepted Answer

Для начала заключите договор аренды на 11 мес, потом направите письмо с предложением о заключении договора аренды на длительный срок, если будет отказ вы вправе обратится в суд с заявлением о понуждении собственника здания заключить с вами долгосрочный договор аренды.
Но по сути это блеф и если собственник не даст согласия, то долгосрочной аренды не будет!

ООО "Юридическое бюро "Фемида" · Answer

Надо смотреть сам договор, возможно, в нем есть условие о пролонгации в случае, если ни одна из сторон не уведомит о его прекращении за какой-то срок до окончания срока действия. В этом случае договор является бессрочным, не требует регистрации, но дает право на получение лицензии на алкоголь.

Дозоров Игорь Владимирович · Answer

Уважаемая Елена,

гражданское законодательство предусматривает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они СВОБОДНЫ в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Поэтому говорить о каких-то "рычагах давления" в Вашей ситуации нет оснований. Путь только один - ДОГОВАРИВАТЬСЯ.

Желаю успехов.

Как защитить бизнес на арендуемой торговой площади в сельской местности - проблемы с договором аренды и рычаги давления на собственника

Похожие вопросы

Совмещение трех ООО в одно - вопросы и процедуры.

Будьте добры, необходимо ли изменение учредительного договора и устава Основного общества с ограниченной ответственностью

Процедура договора уступки доли при выходе одного из участников Общества

Кому платить арендную плату (арендодателю или собственнику).

Можно ли оставить такой порядок выхода уастника из состава ооо:9.1.

Как выйти из общества с ограниченной ответственностью в случае разногласий между учредителями?

Как подтвердить правомочность бывшего участника ООО в назначении нового директора?

Вопросы по гос. регистрации изменений в составе участников Общества и оплате доли при продаже

Как защитить интересы наследника и обеспечить его вступление в состав ООО?

Какие документы необходимо составить и кому представить для выхода из состава участников общества с ограниченной ответственностью

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59