Каковы права собственников при наличии свидетельства на наследство 1/3 квартиры, но отсутствии ее регистрации в Росреестре?

Question

Есть свидетельство на наследство 1/3 квартиры, но в Росреестре не зарегистрировано. Может ли другой собственник совершить продажу своей (зарегистрированной) доли без моего согласия?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Марина! На продажу другим сособственником принадлежащей ему доли Ваше согласие не требуется. Но в соответствии со ст.250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки его доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Иными словами, прежде чем продать долю постороннему лицу, он обязан письменно предложить Вам купить эту долю, и только если Вы в течение месяца эту долю не купите, он может заключить договор купли-продажи с посторонним. Факт отсутствия государственной регистрации Вашего права собственности на долю в данном случае суть дела не меняет, т.к. право собственности у Вас как у наследника возникло с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя, п.4 ст.1152 ГК РФ), а стало быть, Вы уже обладаете всеми правами, которые принадлежат сособственнику (в т.ч. и преимущественным правом покупки). С уважением, А.Д.Руслин.

Мальцева Яна Сергеевна · Answer

Добрый день, Марина!
У Вас право преимущественной покупки. Сособственник должен был сначала предложить Вам свою долю, а спустя месяц продавать.

Хозяинов Сергей Александрович · Answer

Добрый день, Марина. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, если продавец зарегистрировал свое право на долю в общей долевой собственности на квартиру, то последний может распорядиться им по своему усмотрению, но в порядке положений ст. 246 ГК РФ (п. 2).

Прохорова Ольга Юрьевна · Answer

Другой сособственник сначала направит вам уведомление о продаже своей доли с указанием цены. Не выкупите в течение месяца либо откажетесь, он продаст свою долю любому третьему лицу
Если у вас есть иное жилое помещение на праве собственности и вашу долю нельзя выделить в натуре, вы не платите за свою 1/3 коммунальные платежи, не несете расходов на содержание жилья, то в такой ситуации, можно будет провести оценку вашей доли и в судебном порядке выкупить ее оформив право на себя.

Каковы права собственников при наличии свидетельства на наследство 1/3 квартиры, но отсутствии ее регистрации в Росреестре?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Зарегистрированный в квартире собственник другой 1/2 доли на контакт не идет.

И вообще, при возникновении спорных ситуаций, имеет значение - прописан собственник в данной квартире или нет?

Или ранее сделанную перепланировку может узаконить только второй собственник (который владел своей долей до открытия наследства)?

Как правильно уведомить о продаже доли в квартире, если второй собственник не зарегистрирован в Росреестре?

Право зарегистрированного жильца на временную регистрацию без согласия собственника и возможность выписки

Продажа квартиры-2 собственников - правовые аспекты при долевой собственности и наследстве

Сделки с долей в квартире

Возможность продажи и подарка доли в квартире без государственной регистрации - наследник, права и ограничения

Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался

Возможность продажи доли в двухкомнатной квартире размером 47 кв.м с долей владения 2/3

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59