Покупка деревенского дома с участком - проблемы с межеванием и риски для покупателя

Вопрос №17311316 из г. Кострома
опубликован 02.05.2020, 10:00

Покупаю деревенский дом с участком. Земли населенных пунктов лпх, у хозяев нет межевания, и на картах пишет что границы не определены, специалист сопровождающий сделку просить оставить задаток на то что бы хозяева сделали межевание, оставить задаток я не против, но если окажется после межевания что границы участка сдвинуты, с правой стороны сосед скорее всего отмежевал по стене дома, 44:07:030601:10 участок адрес кострома, малое андрейково д 40

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 152162 отзывa

Для регистрации сделки обязательно требуется межевание. Без него сделка вообще не будет зарегистрирована. Если границы будут налагаться на другой участок или возникнет спор по границам участков, то сделка также не будет зарегистрирована. Поэтому рисковано давать задаток.

02.05.2020, 10:03

спасибо за ответ, а если прописать в договоре задатка все эти моменты?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Яковлева Маргарита Сергеевна

Юрист из города Киров, стаж 6 лет

5.0 34 отзывa

Добрый вечер! Не могу пройти мимо Вашего вопроса! Я земельный юрист. Хочу сказать, что Управление Росреестра регистрирует сделки купли-продажи земельных участков без межевания!

В ЗАКОНЕ НЕТ ОБЯЗАННОСТИ МЕЖЕВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ СДЕЛКИ!

Но, если вы опасаетесь по поводу границ земельного участка, то советую сделать следующее, пусть кадастровый инженер (за Ваш счет или за счет продавца, как договоритесь), выедет на место и проведет съемку земельного участка, а затем сделает вынос точек в натуре при Вас! Границы участка на местности определяются точками (х и y - то есть долгота и широта), топограф вобьет колышки в те места, где проходят границы земельного участка по точкам, вот и всё! Если Вас всё устроит, то в этом случае уже пусть кадастровый инженер готовит межевой план и можете покупать участок!

Еще раз отмечу! Проводить сделки с неотмежеванными участками можно! Но конечно, чтобы не купить "кота в мешке", лучше, чтобы этот участок был отмежеван! И важно даже не межевание, а чтобы топограф конкретно показал Вам границы участка на месте - это называется "вынос точек в натуре".

02.05.2020, 22:49

Спасибо, мы так и сделаем, оставили задато, но с условием если точки нас не устроят, то сделка отменяем.

Спросить юриста