Спор о межевании - сосед утверждает, что границы участка сместились и наш дом частично находится на его земле

Добрый вечер Татьяна!

В этой ситуации два варианта разрешения возникшей ситуации.

1. Если Вы намерены сдаться и согласиться с межеванием которое сделали кадастровые инженеры соседа - выкупить часть земельного якобы оказавшегося под Вашим домом у соседа.

2. Не согласиться с межеванием проведённым соседом и оспорить результаты проведённой соседом результатов межевания в суде. Ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, является кадастровой ошибкой. Чаще всего эта ошибка выражается в том, что возникает наложение учтенных в государственном кадастре недвижимости границ одного земельного участка на фактические границы другого смежного участка. Как правило, наличие кадастровой ошибки выявляется при проведении межевания.

Если Ваши права нарушены наложением границ, то Вы можете в судебном порядке оспаривать результаты ошибочного межевания. Частью 5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Важной частью подготовки доказательной базы для оспаривания результатов ошибочного межевания участка ответчика является правильное составление межевого плана Вашего земельного участка. Необходимо, чтобы кадастровый инженер, который выполняет работы по межеванию, подготовил межевой план с указанием наложения границ участков, указал в своем заключении причины наложения границ и привел предложения по устранению выявленных ошибок. В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. Межевой план, составленный в результате кадастровых работ, будет являться письменным доказательством по делу.

Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Требования к подготовке межевого плана) утверждены приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412.

В текстовой части межевого плана имеются графы «Описание закрепления точки» и «Описание прохождения части границы», правильное заполнение которых кадастровым инженером может помочь в доказывании Вашей правоты.

В соответствии с п. 52 Требований к подготовке межевого плана графа «Описание закрепления точки» разделов текстовой части межевого плана заполняется в отношении новых точек границ земельных участков (частей земельных участков) и существующих точек границ земельных участков (частей земельных участков), местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае, если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон и т.д.), а в остальных случаях в графе проставляется знак «-» (прочерк).

Пунктом 53 Требований к подготовке межевого плана предусмотрено, что в графы «Описание прохождения части границы» разделов текстовой части межевого плана в виде связного текста заносится описание прохождения отдельных частей границы земельного участка, если такие части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ГКН.

Иными словами в графах «Описание закрепления точки» и «Описание прохождения части границы» текстовой части межевого плана кадастровый инженер должен описать, как закреплены фактические границы Вашего земельного участка.

Принципиально важным является правильное оформление заключения кадастрового инженера, которое включается в состав межевого плана Вашего земельного участка. В данном заключении кадастровый инженер обязательно должен привести предложения по устранению выявленных им ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

В соответствии с п. 12 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.

Согласно п. 70 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Пунктом 70.1. Требований к подготовке межевого плана установлено, что в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Таким образом, грамотно составленный межевой план Вашего земельного участка будет хорошим дополнением к заключению судебного эксперта, если он также установит наличие ошибок в межевании участка ответчика или, напротив, поможет Вам в оспаривании необъективного экспертного заключения.

И на конец в суде Вы можете ходатайствовать о назначении по делу землеустроительной ЭСПЕРТИЗЫ.