Квартира на торгах - проблемы с залогом, изменением фамилии и договором аренды.

Подвернулся лот по привлекательной цене, вторичные торги — квартира на которой стоит запрет регистрации, залог, прочие. История простая, человек купил в ипотеку квартиру, внес 1 платеж и благополучно «забил»… Банк подождав полгода, подал в суд. Суд постановил квартиру продать с торгов по обусловленной цене, в связи с чем Росимущество выставило квартиру на торги. Первые торги не состоялись, сейчас идет прием заявок на вторые. В настоящее время на квартире куча долгов, за услуги ЖКХ, кроме электричества, видимо что бы не отрезали, остальное ничего не платится. НО, должник — не является банкротом и на сайте федресурса не значится. Банк выдававший ипотеку, ранее, при заключении договора действовал в регионе заемщика, теперь закрыл представительство и находиться в Москве. Торги проводит региональное представительство росимущества, тоже из другого региона (т.к. работает на две области) Вопрос 1: В случае победы на торгах, как будет сниматься залог, если представители всех трех сторон находятся в разных регионах? По условиям аукциона — снятие арестов и прочих обременений ложиться на победителя аукциона, но победитель должен вместе с представителями банка и росимущества (или ФССП — точно не знаю) подать документы на снятие залога? Вопрос 2: Собственник в последствии вышла замуж и сменила фамилию, изза чего теперь исполнительных производств в отношении нее — много, причем как на одну так и на другую фамилию, может ли это как то осложнить задача по снятию обременений? Или перерегистрации недвижимости? Вопрос 3: Имеется информация, что должик, через несколько месяцев заключил договор о сдаче этого недвижимого имущества в безвозмездную аренду своему мужу, сроком на 10 лет. Соответственно новый собственник должен будет исполнять данный договор? Как его расторгнуть, ведь как я понимаю это как раз сделано для защиты, что бы при случае муж должницы мог беспрепятственно пользоваться имуществом? Вопрос 4: Может ли за время проведения конкурсной процедуры по продаже имущества и переоформления права собственности на победителя, произойти ситуация, что должник подаст заявление в арбитраж на признание себя банкротом и процесс смены собственника приостановят до решения суда и в последствии объявления квартиры в общую конкурсную массу? Вопрос 5: Не знаю намеренно или нет, но в названии процедуры — отчество должника написано ошибочно, я как понимаю, в дальнейшем это может стать основанием для признания торгов незаконными? (справочно: ни на одно из судебных заседаний должник не являлся) * Три года с момента с момента покупки квартиры истекают через несколько недель, аукцион на несколько дней ранее.