Как узаконить расширение участка и реконструкцию дома - опыт владельцев деревянного дома в черте города.

Вопрос №17318358 из г. Томск
опубликован 04.05.2020, 17:39

Question

Приобрели в собственость в черте города днревянный дом (1955 года постройки) площадью ок. 50 кв.м на земельном участке площадью 4.5 сот. По факту предыдущие хозяева самовольно пристроили капитальный забор с раздвижными воротами перед домом ок. 1.5 сот. Планируем узаконить расширение участка (за счет указанной выше площади), реконструировать (укрепить фундамент и возвести 2-ой этаж), а также построить баню. Подскажите, пожалуйста, с чего начать оформление документов или можно построить, а потом узаконивать. Спасибо.

Васина Татьяна Борисовна · Accepted Answer

- надо сначала получить разрешение на строительство, потом только строить;
- по з/у - надо обратиться в администрицию города и просить пердоставить землю в аренду или выкупить;
- вам понадобятся все документы по дому и з/у - закажите в БТИ схемы, межевание - всё что есть в отношении данных обеъектов; если каки-то нет, то надо их заказать;
- в Управлени Росреестра также получить выписки по данным объектам;
- если з/у удастся "расширить", то надо заказать новый план з/у;
- чтобы возводить 2-ой этаж надо заказать план застройки, который надо утверждать в архитектурном отделе администраии города, чтобы он сообветствовал градостроительным нормам;
- после постройки 2-этажа, нова заказываете план дома - и ставите новый объект на учет в Упрпавление Росреестра;
- по бане - также (план сооружения, разрешение на строительство, регистрация в Росреестре.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Лучше начать с обращения в муниципалитет по вопросу прирезки дополнительных соток, либо с обращения к кадастровому инженеру, зачастую такую проблему можно решить путем уточнения границ. Строить сразу крайне опасно.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Левашов Дмитрий Валерьевич · Answer

Елена, начните первоначально решение вопроса с землей. Для этого Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру по месту Вашего жительства. Не нужно сначала строит, а потом узаконивать, так как это обойдется гораздо дороже. При этом есть шанс сноса ваших самовольных построек. Правовое основание: ст. 222 ГК РФ.

Таштимиров Урал Ильгамович · Answer

Обратиться в отдел архитектуры администрации района (города).
Не будет получаться с прирезкой земли, решайте через суд, если пустует и ничьи интересы не нарушает.

Как узаконить расширение участка и реконструкцию дома - опыт владельцев деревянного дома в черте города.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как узаконить действительную площадь земельного участка, несоответствующую паспортным данным?

Минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома в СНТ - вопрос ограничений.

Как регулируется узаконивание самовольного строения с наследованным фундаментом

Минимальная площадь участка СНТ для строительства жилого дома - требования и возможности

Хочу построить дом на земельном участке который находится в моей собственности могу ли начать строительство без

Приватизированный дом на участке 18 соток - вопрос о лишней земле и нормах ее забирания

Проблемы с соседом при строительстве - Как обезопасить свою постройку от притязаний?

Запрос на разрешение строительства двух домов на земельном участке ЛПХ - ипотека и переход прав в собственность

Как лучше поступить - разделить земельный участок или построить дом с последующим разделом?

Разрешено ли строить индивидуальные постройки на земельном участке в садоводческом товариществе в черте города

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59