Приватизированный дом на участке 18 соток - вопрос о лишней земле и нормах ее забирания

Добрый день!

Осуществить увеличение площади земельного участка возможно за счет так называемой прирезки.

Допустимые параметры увеличения (уменьшения) площади земельного участка, которые учитываются при уточнении границ:

участок не должен быть меньше чем на 10 процентов, от площади, указанной в ЕГРН;

допускается изменение площади участка в большую сторону, но без превышений размеров:

а) на предельно минимальную площадь, установленную местными властями;

б) если не установлен минимальный размер участка-то не более 10 процентов от площади земельного участка, указанной в ЕГРН.

Надо смотреть откуда взялись "лишние метры". По общему правилу можно оформить "лишние" метры с помощью прирезки. Прирезкой" называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).

Для урегулирования процессов прирезки земли Правительством РФ были внесены поправки в ЗК, вступившие в силу с 1.03.2015 года. В результате, в Земельном Кодексе появилась глава V.4, регулирующая прирезку земли, которая была переименована в перераспределение территорий, и позволяющая узаконить самовольно занятые участки. Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка надела на законном основании.

Чтобы у вас не забрали лишние квадратные метры земли

нужно:

Написать заявление в местную администраци. В заявлении указывается (п. 2, ст. 39.29 ЗК):

паспортные данные (номер документа, место регистрации, ФИО) заявителя-гражданина

кадастровые номера н земли, которые будут участвовать в процессе прирезки;

реквизиты проекта по межеванию участков (если прирезка будет осуществляться в соответствии к нему);

почтовый адрес (обычный или электронный) для обратной связи с заявителем.

Подача заявления и пакета документации в уполномоченный орган (п. 5, ст. 39.29 ЗК). Документация может подаваться в бумажном либо электронном варианте.

Рассмотрение заявления. На протяжении 10 дней, после подачи заявления, документация рассматривается УО на предмет ошибок. Если при подаче документов заявителем имели место нарушения требований, утверждённых п. 2-3, ст. 39.29 ЗК, то УО вправе возвратить заявление заявителю.