Как оформить земельный участок, на котором стоит купленный дом, если продавец умер в другой стране?

Обратитесь а администрацию за предоставлением земельного участка под объектом недвижимости.

Здравствуйте.

В соответствии с ч. 1 ч. 3 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Учитывая, что в настоящее время такой вид как «постоянное бессрочное пользование» для физических лиц не применяется, то переоформит не земельный участок не представляется возможным.

В данной ситуации Вам необходимо обратиться в Администрацию, для получения разрешения на переоформление данного земельного участка ввиду смерти продавца. В случае отказа, нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением к Администрации о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Можете ознакомиться с данным решением, как с образцом: http://www.gcourts.ru/case/1189266