Приобретение земельного участка с домом по наследству - какие риски нести при оформлении права собственности?

А с чего Вы взяли что он объявится.

Могут быть варианты в этом случае.

Добрый день, Евгения.

Верховный Суд в п. 79 постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указал следующее:

земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Поэтому полагаю, что Вам надо потребовать от продавца выписки из ЕГРН на земельный участок, а не свидетельства о праве на наследство на тот же земельный участок, где расположен дом, на который отсутствуют правоустанавливающие документы, и только после этого решать вопрос о заключении сделки купли-продажи земельного участка.

При этом продавец может оформить право собственности на дом в порядке, указанном в п. 8 указанного Пленума ВС РФ, тогда как покупателю это не доступно.