Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой через ипотеку - что означает оценка и какие могут быть последствия?

Question

Хочу купить в ипотеку квартиру с неузаконной перепланировкой, была произведена оценка. 
Согласно оценке:
"В квартире произведена самовольная перепланировка: в комнатах 10,8 кв. м., 12,4 кв. м. и коридоре устроены встроенные шкафы, демонтирована перегородка между кухней и комнатой 17,1 кв. м., демонтированы встроенные шкафы в коридоре, на кухне устроена кладовая, при этом наружные границы объекта не изменены, перепланировка не затрагивает капитальные стены и/или несущие конструкции. Перепланировка отражена на плане выше. Изменение общей площади объекта недвижимости не подтверждается представленными документами. Вопрос согласования данной перепланировки решается в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (в т.ч. в судебном порядке)"
Банк все пропускает и готов выдать кредит.
Могут ли на меня наложить административные меры в виде штрафов, т.к. я этой перепланировки не проводил. Соответственно закон не нарушал. И если обяжут приводить все в первоначальное состояние, могу ли расходы истребовать исковым заявлением с прежнего владельца?

Ердякова Елена Александровна · Accepted Answer

Доброе утро Вадим 1. Вы приобретаете квартиру с неузаконенной перепланировкой, закон не запрещает это делать, кредитор Ваш тоже 3 В дальнейшем, при предъявления к вам претензий за незаконную перепланировку и невозможности узаконить эту перепланировку в судебном порядке, вы Вправе взыскать убытки с прежнего собственника (ст.1064 ГКРФ)

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Вадим, не будет никаких наказаний. Угрозы жизни и здоровью граждан она не составляет, т.к. несущие конструкции дома не затрагивались. Вы можете спокойно с таким заключением узаконить данную перепланировку через суд.
Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответ. Это наше время для вас.

Вадим · Answer

А если пойдет по плохому сценарию, ответ неполный (
 Хотелось бы понимать риски. Ну и узаконивать перепланировку чтоб я так понимаю, надо убирать самовольный шкаф с кухни?

Вадим · Answer

А если пойдет по плохому сценарию, ответ неполный (
 Хотелось бы понимать риски. Ну и узаконивать перепланировку чтоб я так понимаю, надо убирать самовольный шкаф с кухни?

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой через ипотеку - что означает оценка и какие могут быть последствия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Продаем квартиру с самовольной перепланировкой - возможно ли получить ипотеку?

Как проверить легальность перепланировки при покупке квартиры в ипотеку

Квартира с перепланировкой - нужно ли узаконивать изменения в тех паспорте?

Согласие банка на перепланировку в ипотечной квартире - что можно изменить без разрешения и какие требования необходимо выполнить?

Как купить квартиру в СПб с самовольной перепланировкой - последствия и возможные проблемы

Продажа квартиры после непроизведенной перепланировки - необходимость согласования и возможные проблемы при регистрации

Покупка 2-х комнатной квартиры с неузаконенной перепланировкой - риски и процедура узаконивания

Необходимо ли узаканивать эту перепланировку перед продажей квартиры?

Как доказать законность перепланировки квартиры при продаже - история с согласованием и возможностью избежать проблем в суде

Профессиональный совет по оформлению квартиры в новостройке при нарушении перепланировки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59