Составляется ли какой-либо дополнительный документ?

Вопрос №1733641 из г. Тула
опубликован 24.05.2012, 11:17

Каким образом оформляется купля-продажа земельного участка под строительство, (есть договор аренды на 49 лет)? Понятно, что согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, но ведь количество переданных денег там не оговаривается. Составляется ли какой-либо дополнительный документ? Деньги будут передаваться в течении 3-4 месяцев за земельный участок. Как правильно оформить, чтоб не кинули?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шарыгин Сергей Иванович

Юрист Тула, стаж 17 лет

4.8 148 отзывов

Здравствуйте, Стас, насколько я понял из вопроса вы планируете купить землю у человека, владеющим ею на праве аренды. Это не возможно. Договор купли-продаже оформляется с собственником, регистрируется в росреестре. Что касается соглашения о передаче прав по договору аренды (замена стороны), то в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор по общему правилу не вправе без согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. В связи с тем что согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, а в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, на практике возникают споры относительно того, как должен быть квалифицирован перенаем по договору аренды, совершенный в нарушение требований ст. 615 ГК РФ.

Вопрос сложный, позвоните если возникнут дополнительные вопросы.

30.05.2012, 07:07

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 дней

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Статья 432. Основные положения о заключении договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 40 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Составляется ли какой-либо дополнительный документ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Тула

Похожие вопросы