Действительна ли дарственная на квартиру, оформленная у нотариуса в 2018 году, после смерти тёти и неосуществления передачи прав наследования?

Здравствуйте, Светлана! Договор дарения согласно ст.572 ГК РФ - двусторонняя сделка, а согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Вы должны были не только участвовать в подписании договора, но и совместно с дарителем зарегистрировать право на эту недвижимость. Если в срок этого не сделали, то остается устанавливать факт принятия в дар по договору через суд. Так что так просто этого не сделать. Нужно будет судиться. Говорить, что договор недействительным нельзя (ст.166-181 ГК РФ). Это устанавливает суд. А если есть нотариальное удостоверение, то есть шансы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Доброе утро

Вы имеете право обратиться в росреестр с заявлением о переходе права собственности по договору дарения, если он был составлен нотариально

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Поскольку, составленный договор дарения и удостоверенный нотариусом не требуют явки второй стороны для перехода права собственности

Если договор дарения был составлен в простой письменной форме, то вам придётся обращаться в суд о признании права собственности на это имущество по договору дарения., Ответчиками по делу будут наследники имущества вашей тёти.

Светлана, здравствуйте.

Если это действительно договор дарения (как вы пишете, дарственная) квартиры, который был подписан тетей и удостоверен нотариально, то, значит соответствует закону (ГК РФ) и действителен.

Ст. 572 ГК РФ: 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Посмотрите, не ли в договоре следующего положения (хотя быть не должно):

Ст. 572 ГК РФ п.3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Поэтому вы на основе данного договора вправе получить квартиру в дар фактически и оформить на себя право собственности в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в Росреестре.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Если дарственная подписана, то придется обращаться в суд с иском о признании за Вами права собственности на квартиру и регистрации договора. Без решения суда Вы не сможете зарегистрировать договора дарения, тк. при подаче заявлений на гос. регистрацию договора дарения должны присутствовать и даритель, и одаряемый, что, конечно же невозможно в связи со смертью дарителя.

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вопрос сложный, если договор дарения действителен, то не имеет срока давности, но что бы квартира стала именно Вашей, данный договор дарения подлежит регистрации в Росреестре.

Готовтесь к судебным тяжбам с наследниками тетеи, так как они попытаются включить данную квартиру в наследственную массу.

Но у Вас переспективы хорошие.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Нет, не можете вы вступить в права дарения. ВЫ не подписывали договор дарения и право собственности не регистрировалось в Росреестре. Поэтому если у тети есть наследники (например, муж, дети), то согласно ст.1142 ГК РФ они будут наследовать квартиру.