Как вернуть задаток при отсутствии даты основной сделки?

Елена Анатольевна, здравствуйте.

Ст. 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения...

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

На основании данного пункта можно считать, что, написав расписку, вы заключили предварительный договор, вместо которого не позднее года должен быть заключен основной договор купли-продажи. Но ваш партнер отказывается пока заключать договор купли-продажи.

Поэтому полагаю, что вы в связи с затяжкой другой стороны на основании ст. 381 ГК РФ вправе потребовать от него возврата суммы задатка. Потребуйте официально, если откажется, напишите письмо о том, что вы в связи с затяжкой времени передумали покупать дом и требуете вернуть деньги (задаток):

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

При отказе продавца вернуть задаток, вы вправе обратиться в суд с иском о возврате задатка в двойном размере и возмещении убытков (если они у вас появятся).

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.