Вопросы возврата задатка и возможности продажи квартиры по доверенности - правовой анализ

Вопрос №6915412
22.05.2015, 16:57 • г. Самара

Покупаем квартиру, составили предварительный договор с соглашением о задатке, дали задаток. В день сделки выяснилось, что на сделку придет на собственник, а человек по доверенности от собственника. При подписании предварительного договора условие обязательного присутствия собственника на сделке оговаривалось, в предварительном договоре нет ни слова о том, что квартира будет продаваться по доверенности. Мы не хотим ее покупать. Можно ли вернуть задаток? Если продавец отказывается возвращать его, нужно ли ждать срока окончания предварительного договора, чтоб обратиться в суд? Может ли продавец принудить нас заключить сделку по доверенности? Нужно ли уведомлять продавца о том, что мы готовы к сделке и фиксировать на сделке отсутствие собственника?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Берестов С.Н. 4.8

22.05.2015, 17:12,

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Вынужден Вас огорчить.

То обстоятельство, что собственник (продавец) не является сам на заключение договора, не является основанием для Вашего отказа от заключения договора. Закон предусматривает подписание договора доверенным лицом по доверенности. Это не то обстоятельство, которое делает заключение договора невозможным.

Поэтому если Вы откажитесь от сделки, то рискуете потерять право на задаток.

Спросить юриста

Автор вопроса

Валерия

22.05.2015, 20:40,

г. Самара

Уточняю - предварительный договор с соглашением о задатке был составлен не с собственником, а с представителем собственника, действующего на основании договора с собственником на предоставление ему юридических услуг с правом брать задаток, кроме заключения договора купли-продажи. То есть ни самого собственника, ни оригинала свидетельства на квартиру мы в глаза не видели. Считаем, что это большой риск, поэтому хотим отказаться от сделки по доверенности, которую собственник потом может оспорить (может он недееспособный или ограничен в дееспособности - мы не знаем). В таком случае можно в суде потребовать вернуть задаток?

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 49 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59