Вопросы возврата задатка и возможности продажи квартиры по доверенности - правовой анализ

Вопрос №6915412 из г. Самара
опубликован 22.05.2015, 16:57

Question

Покупаем квартиру, составили предварительный договор с соглашением о задатке, дали задаток. В день сделки выяснилось, что на сделку придет на собственник, а человек по доверенности от собственника. При подписании предварительного договора условие обязательного присутствия собственника на сделке оговаривалось, в предварительном договоре нет ни слова о том, что квартира будет продаваться по доверенности. Мы не хотим ее покупать. Можно ли вернуть задаток? Если продавец отказывается возвращать его, нужно ли ждать срока окончания предварительного договора, чтоб обратиться в суд? Может ли продавец принудить нас заключить сделку по доверенности? Нужно ли уведомлять продавца о том, что мы готовы к сделке и фиксировать на сделке отсутствие собственника?

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
Вынужден Вас огорчить.
То обстоятельство, что собственник (продавец) не является сам на заключение договора, не является основанием для Вашего отказа от заключения договора. Закон предусматривает подписание договора доверенным лицом по доверенности. Это не то обстоятельство, которое делает заключение договора невозможным.
Поэтому если Вы откажитесь от сделки, то рискуете потерять право на задаток.

Валерия · Answer

Уточняю - предварительный договор с соглашением о задатке был составлен не с собственником, а с представителем собственника, действующего на основании договора с собственником на предоставление ему юридических услуг с правом брать задаток, кроме заключения договора купли-продажи. То есть ни самого собственника, ни оригинала свидетельства на квартиру мы в глаза не видели. Считаем, что это большой риск, поэтому хотим отказаться от сделки по доверенности, которую собственник потом может оспорить (может он недееспособный или ограничен в дееспособности - мы не знаем). В таком случае можно в суде потребовать вернуть задаток?

Вопросы возврата задатка и возможности продажи квартиры по доверенности - правовой анализ

Похожие вопросы

Как вернуть задаток при отсутствии собственника на сделке купли-продажи квартиры?

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Осложнения с заключением сделки - Как повлиять на продавцов квартиры

Сорвана сделка на покупку комнаты - продавец отказывается вернуть задаток и ключи

Что произойдет, если продавец заключит сделку с новым покупателем, не расторгнув предварительный договор с предыдущим?

Проблемы с задатком и скрытые факты - как восстановить свои права в сделке с квартирой?

Правомерность возвращения задатка при продаже квартиры и задержке кредита в банке

Отказ покупателя от сделки по соглашению о купле-продаже квартиры с задатком из-за отсутствия передачи денег в срок

Как вернуть задаток за квартиру после отказа от незаконной сделки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59