Суд рассматривает вопрос о законности договора аренды земельного участка для пилорамы без проведения аукциона

Здравствуйте. Для этого нужно видеть текст иска и договора аренды.

Суд признает договор недействительным. Ст. 17.1 Закона о защите конкуренции запрещает акты и действия (бездействие) в т. ч. органов местного самоуправления, которые приводят (или могут) к недопущению, ограничению или устранению конкуренции.

В отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозведения или оперативного управления, договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования, заключаются только по результатам торгов.

Сделка будет признана недействительной на основании ст. 168 ГК РФ:

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Подобным вопросом вы предлагаете юристам немножко погадать. О том какое решение примет суд Суд принимает решение по результатам рассмотрения дела, когда опрашиваются стороны изучаются документы, опрашиваются специалисты, свидетели и т.д.

Вы же предлагаете юристам, только на основании нескольких строчек информации, содержащихся в вашем вопросе дат вам точный ответ по поводу какое решение вынесет суд Извините так в жизни не бывает

Совсем не факт что суд примет решение о признании договора аренды земли ст 22 ЗК РФ недействительным

В данной ситуации присутствует и вина администрации-зачем она без проведения аукциона заключила договор аренды

На этом нужно ООО строить свою позицию в суде стст 64-65 АПК РФ

Конечно, ООО следует ссылаться на добросовестность приобретения права аренды и то, что процедурные нарушения со стороны Администрации не могут являться основанием для признания недействительным договора аренды

"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 02.12.2019)

АПК РФ Статья 64. Доказательства

Позиции высших судов по ст. 64 АПК РФ >>>

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

2. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио-и видеозаписи, иные документы и материалы.

(в ред. Федерального закона от 08.12.2011 N 422-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В качестве доказательств допускаются объяснения лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса, полученные путем использования систем видеоконференц-связи.

(абзац введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 228-ФЗ)

3. Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона.

Добрый день

Арендодатель заявляет требования о расторжении договора аренды в связи с несоблюдением процедуры получения аренды такого имущества

Действительно, требование приобретения такого имущества были нарушены и ссылаться на добросовестность арендатора не получится, потому что имеются ограничения по порядку предоставления такого имущества в аренду

Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения торгов, за некоторыми исключениями (Информация Федеральной антимонопольной службы от 16 сентября 2019 г.). Одним из исключений является п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции,

Но к Вам это не относятся.

Согласно статьей 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ) и несоблюдением процедуры предоставления в аренду земельных участков без проведения публичной процедуры торгов можно признать недействительным договора аренды земельного участка и применить последствия недействительности сделки.

Между тем, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен без торгов, в случаях предусмотренных ч. 2 ст. 39.6. ЗК РФ.

Факт получения и владения участком обществом в случае несоблюдения данного запрета не признается в качестве добросовестного.

В части убытков. Пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность возмещения лицу, права которого нарушены, причиненных ему убытков. При этом под реальным ущербом понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, под упущенной выгодой - неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делам такой категории лицо, защищающее свои гражданские права путем предъявления требования о возмещении убытков, должно доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, совершение этим органом (его должностным лицом) противоправных действий (бездействия), возникновение у потерпевшего убытков и их размер, причинно-следственную связь между действием (бездействием) и его последствиями. Также должен доказать наличие у него законных прав или интересов, а также то, что он предпринял все возможные меры для предотвращения возникновения убытков и уменьшения их размера. Доказыванию подлежит каждый элемент убытков. При этом удовлетворение иска возможно при наличии совокупности перечисленных выше условий ответственности, для отказа в иске достаточно отсутствия одного из перечисленных выше условий.

Таким образом, возмещение убытков ООО будет зависеть от многих обстоятельств.

ООО может ссылаться на добросовестность приобретения права аренды и то, что процедурные нарушения имели место со стороны Администрации. В данном случае ООО надо подготовить в суд возражения. А также свои доказательства в обоснование позиции. Ст.64 АПК РФ. И рекомендуется подготовить встречный иск - например, о взыскании убытков с администрации, Ст.15, 166-181, 1064 ГК РФ. Надо будет видеть сам договор аренды. Есть случаи когда заключение договора аренды на торгах необязательны.

Суд примет решение с учетом всех обстоятельств и оценки доказательств. Однозначно здесь сказать сложно.