Как определить районный суд для рассмотрения спора по невыплате арендных платежей между физическими лицами?

Споры, вытекающие из договоров аренды, рассматриваются судами общей юрисдикции в соответствии с подсудностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.

Согласно общему правилу о подсудности, закрепленному в статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

К спорам, вытекающим из договоров, также применяются правила о подсудности по выбору истца (статья 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и правила договорной подсудности (статья 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании части 9 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Из буквального толкования части 9 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что правила данной нормы подлежат применению только в том случае, если договор содержит прямое указание на место его исполнения или из существа обязательств однозначно усматривается место исполнения этих обязательств. При этом из буквального содержания части 9 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не следует, каким образом в договоре должно быть указано место его исполнения.

Таким образом, к спорам о ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды подлежат применению общие правила подсудности, а правила подсудности по выбору истца на основании ч.9 ст.29 ГПК РФ применяются с особенностями, изложенными выше, при указании в договоре места его исполнения.