Задержки с регистрацией права собственности на квартиру - кто должен оплачивать коммунальные услуги?

Вопрос №17355233 из г. Кострома
опубликован 14.05.2020, 06:54

Question

Приобрели квартиру в малоквартирном доме по ДДУ, срок сдачи дома затягивался и мы с другими собственниками подали иск в суд на застройщика с требованием признать право собственности за нами и ввести объект в эксплуатацию. Время прошло, суд мы выйграли, на основании решения суда мы собственники, настал момент регистрации права собственности в Росреестре и тут опять начались какие то проблемы у застройщика - то неправильный пакет документов подадут при регистрации и у нас отклоняли заявку, то пошлина не та, то ещё что то, потом начался карантин из-за коронавируса, а регистрации так и нет, застройщик кивает на нас, что мы с момента решения суда обязаны платить за коммунальные услуги, т.к. являемся собственниками, мы говорим, что пока не будет объект недвижимости зарегистрирован и поставлен на кадастровый учёт - мы платить ничего не будем, кто тут прав?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Вы, так как признание права собственности судом не означает автоматической регистрации этого права в реестре.
А именно с этого момента обязаны платить жку.
Хотя с другой стороны по ДДУ с момента акта передачи оплачивать нужно.
Решение суда заменяет по сути этот акт.
Но, если по вине застройщика не введен в эксплуатацию, не проведен кад учет, то не обязаны платить..

Логак Борис Моисеевич · Answer

Олег!

Если вновь создаваемый объект представляет собой недвижимость, право собственности возникает в момент регистрации, в случае когда подобное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Жилищный Кодекс РФ:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Задержки с регистрацией права собственности на квартиру - кто должен оплачивать коммунальные услуги?

Похожие вопросы

В настоящее время застройщик признан банкротом, решение суда пока в силу не вступило.

Какой ответчик выбрать при регистрации права на нежилое помещение у банкротного застройщика?

Задержка регистрации права собственности - как вынудить застройщика заключить договор и зарегистрировать право на квартиру?

С момента ввода жилого дома в эксплуатацию или с момента гос.регистрации права собственности на объект завершенного строительства

Как защитить свое право собственности на недвижимость при отсутствии регистрации ДДУ

Как правильно оформить собственность на купленное помещение при банкротстве застройщика?

Спор о начале оплаты услуг ЖКХ - кто прав - застройщик или управляющая компания?

Как оформить право собственности при исчезновении застройщика?

Отказ застройщика передавать квартиру после судебного решения - правомерные действия и момент начисления коммунальных платежей

Полагаю, что угрозы отключить электричество незаконны, на какие статьи законов ссылаться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59