Спор о начале оплаты услуг ЖКХ - кто прав - застройщик или управляющая компания?

Question

Купила квартиру договору инвестирования (ДДУ). После сдачи дома застройщик не торопился подписывать акт-приемы передачи, поэтому право собственнности было получено через суд. Регистрация собственности была получена через 6 месяцев после вступления решения суда в силу и сразу же был подписан договор с УК. Согласно п 5 153 закона считаю, что обязана платить услуги по ЖКХ с момента регистрации права. Управляющая компания насчитывает оплату с момента ввода дома в экслуатацию. Кто юридически прав?

Давыдов Роман Альбертович · Accepted Answer

Уважаемая Ольга!
 
Оплачивать взносы за жилое помещение и коммунальные услуги собственник обязан с момента ВОЗНИКНОВЕНИЯ права собственности. Этот момент по судебной практике определяется днем подписания акта. В Вашем случае акт подписан не был, собственность установлена в судебном порядке. Поэтому с момента вступления в законную силу решения суда Вы должны оплачивать взносы. 
Но! Есть один важный нюанс: если Вы, не смотря на неподписанный акт, в квартиру могли попасть, производили там ремонт или жили там, то моментом, с которого надо оплачивать взносы, является первый день, когда Вы попали в квартиру не для осмотра, а для пользования (если, конечно, УК сможет доказать этот день). 
Сама же управляющая компания неправа в корне, и есть судебная практика и мой собственный опыт, которые подтверждают: с момента ввода в эксплуатацию и до передачи квартиры конкретному собственнику расходы несет застройщик.

Спор о начале оплаты услуг ЖКХ - кто прав - застройщик или управляющая компания?

Похожие вопросы

Оплата коммунальных услуг после вселения - возможно ли отказаться от оплаты за период до ввода дома в эксплуатацию?

Свидетельство о праве собственности на квартиру было получено, однако отсутствует регистрация договора дарения

Как получить ключи и акт приема-передачи после отказа застройщика

С какого времени я обязан оплачивать счета за техобслуживание?

Для регистрации права собственности по 39-ФЗ требуется ли акт приема-передачи от застройщика?

С какой даты прекращается обязательство по договору аренды - дата приобретения или гос. регистрация?

Отказ застройщика передавать квартиру после судебного решения - правомерные действия и момент начисления коммунальных платежей

Подрядчик застройщик

Право использования парковок на основании договора соинвестирования и акта приема передачи без регистрации права собственности

Недочеты в акте приема-передачи квартиры - застройщик просит оплатить коммунальные услуги до подписания акта

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59