Можно ли зарегистрировать новую квартиру в росреестр по дополнительному соглашению к ДДУ или нужно расторгать договор?

Вопрос №17355909 из г. Москва
опубликован 14.05.2020, 10:23

День добрый! Вопрос в следующем. Застройщик построил квартиру, но она с браком. Сейчас обсуждаем замену квартиры, но застройщик утверждает, что нельзя зарегистрировать новую квартиру в росреестр по дополнительному соглашению к ДДУ (где изменен предмет договора, цена, сроки). Те надо расторгнуть договор и заключить новый. Это, действительно, так?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малышева Светлана Игоревна

Юрист Москва, стаж 7 лет

4.9 41 отзыв

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на несколько вопросов для лучшего понимания ситуации: в связи с чем производится замена? С доплатой или нет? Достроен ли дом? Квартира приобреталась с использованием ипотечных средств или нет? От этого зависит ответ на Ваш вопрос, так как если квартира приобретена без использования ипотечных средств и материнского капитала, то такие вопросы решаются на договорном уровне: квартира снимается с кадастрового учета, прекращается право собственности и регистрируется право собственности на новую квартиру, при этом с застройщиком составляется дополнительное соглашение.

Если квартира приобреталась с использованием ипотечных средств, то во-первых необходимо согласование с банком, во-вторых можно либо составить дон. соглашение, либо расторгнуть договор и заключить новый.

Значение имеет и то, меняется ли квартира на равнозначную, либо на квартиру дороже или дешевле.

Еще может быть много нюансов, поэтому опишите все подробнее, тогда я Вам отвечу. Потому что можно написать миллион жалоб в отдел по защите прав потребителей, либо в Роспотребнадзор, но результата не будет, так как решить ситуацию можно только при наличии всей информации как минимум.

14.05.2020, 11:01

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Бородин Дмитрий Михайлович

Юрист из города Воронеж

4.7 69 отзывов

Здравствуйте. Совсем не так. Подробности в личном чате.

14.05.2020, 10:26

Спросить юриста

Семенов Борис Александрович

Юрист из города Уфа, стаж 20 лет

4.8 3766 отзывов

Здравствуйте) Договор расторгать не нужно. Подайте жалобу на застройщика в отдел по защите прав потребителей.

14.05.2020, 10:32

Спросить юриста

Salty

Автор вопроса

0 отзывов

День добрый! Спасибо за столь подробный ответ! Замена производится так как текущая с браком. Да, обмен с доплатой. Дом еще строиться и была взята ипотека.

14.05.2020, 11:22

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36077 отзывов

Поскольку ДДУ был зарегистрирован именно на ту квартиру, которая с браком,, то допсоглашением невозможно именить объект, т.е. квартиру. Надо расторгать ДДУ и заключать новый, на иной объект.

14.05.2020, 11:26

Спросить юриста