Как купить садовый участок с неучтенными строениями и отсутствующим межеванием?
Вопрос №17358599
из г. Йошкар-Ола
опубликован 14.05.2020, 18:14
опубликован 14.05.2020, 18:14
Хотим купить садовый участок, у продавца из документов только договор купли продажи с предыдущим продавцом участка, межевание не проведено, на участке имеются строения также не учтенные по кадастровой карте как и участок. Законна ли будет сделка? Как нам поступать в данной ситуации?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый вечер
Заключать договор купли-продажи надо с хозяином, то есть собственником необходимо в том случае, если есть сведения в Росреестре, для этого требуется не только предыдущий договор купли-продажи но и документ подтверждающий право собственности Продавца.
Если на земельном участке есть строения которые не зарегистрированы в Росреестре и это жилые помещения, в таком случае совершить договор купли-продажи у вас не получится, потому что отчуждение недвижимости разрешается с одновременным отчуждением земли и построек
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
14.05.2020, 19:03
Оценка автора вопроса:
Спасибо, все понятно!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 48 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 460 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 964
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 491
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
5
215
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
442
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 063
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.8
13 624
отзывa
Спросить
Юридические услуги в Йошкар-Ола
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Как переоформить кадастровый паспорт и земельный участок на свое имя и нужно ли проводить межевание?
Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если на этом участке имеются оформленные строения?
Вопрос регистрации права собственности на земельный участок с строениями
Отказ от предварительного договора о покупке земельного участка - можно ли покупателю угрожать мошенничеством?
Добавление условий по продаже и выкупу капитального строения в долгосрочный договор аренды земельного участка с арендатором
Необходимость межевания садового участка - правовые последствия и актуальный статус
Формирование договора о покупке-продаже земельного участка без строений
Наличие незаконченного строения на земельном участке без правоустанавливающих документов
Проблема с межеванием земельного участка в СНТ - отказ по причине съезда на карте и наложения участков
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут