Можно ли оформить дом на на нас с гражданским супругом, если земля в собственности на папу?

Ситуация следующая. Проживаю с мужем в гражданском браке (брак не зарегистрирован). На данный момент строим дом на участке. Участок оформлен на моего отца, он нам с моей родной сестрой выделил на двоих. Скоро будем оформлять дом. Вопросы следующие: 1. Можно ли оформить дом на на нас с гражданским супругом, если земля в собственности на папу? 2. Если Папа оформит половину участка на меня (вторая половина останется на папе, так как там Сестра будет жить), можно ли опять же оформить дом на нас с супругом? 3. Участок у папы в собственности менее года. Можно ли вообще его как-то оформить на меня без финансовых потерь? 4. Если всё-таки нужно оформлять землю частично на супруга, чтобы у него была доля в доме, то можно ли оформить не в равных долях, а меньше? Супруг вкладывает в 2 раза меньше денежных средств (если учесть стоимость участка).