Налоги при продаже квартиры, приобретенной в браке с выделенными долями несовершеннолетним детям.

Вопрос №17363063 из г. Санкт-Петербург
опубликован 15.05.2020, 16:31

Question

Есть квартира, которая была приобретена в браке. Приобретена женой по договору купли-продажи. Выделены доли несовершеннолетним детям. Изначально доли в квартире:

15/34 старший сын

15/34 младший сын

4/34 жена

В 2012 муж умер. Всего было 4 наследников (жена, старший сын, младший сын, дочь - все дети от разных браков). На момент вступления в наследство супружескую долю в этой квартире не выделяли. Дочь вступила в наследство по другим объектам, но не по этой квартире. Претензий ни у кого не было.

В 2013 году произошёл договор мены со старшим сыном, в результате которого доли в квартире стали следующими:

15/34 + 1/34 = 16/34 младший сын

4/34 + 14/34 = 18/34 жена

Сейчас в 2020 г. выделяется супружеская доля и квартира продаётся. Старший сын и дочь согласны подарить/продать свои доли (младшему сыну и жене), получить компенсацию.

Кто и какие налоги с продажи всей квартиры должен будет заплатить? Подскажите, пожалуйста, нормативные акты регулирующие процесс.

Перетрухин Виталий Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте!
Младший сын и жена владели долями в квартире изначально, правильно я понимаю? Если так, то последующий обмен долями между ними никак на этот срок не влияет, то есть срок владения все равно исчисляется с даты первоначальной регистрации. Продавая после этого квартиру, налог платить не надо.
При дарении никто налог платить не будет.
При продаже долей старшим сыном и дочерью у меня есть лишь сомнения по поводу дочери, здесь надо подумать. Для остальных обязанность по налогу не возникает.

Налоги при продаже квартиры, приобретенной в браке с выделенными долями несовершеннолетним детям.

Похожие вопросы

Продажа квартиры с долями наследников - возможные проблемы при отсутствии выделения супружеской доли

Как выделить супружескую долю при продаже квартиры, приобретенной в браке?

Как разделить доли квартиры при наличии сделок мены и дарения - необходимость согласия бывшего мужа на продажу.

Договор дарения доли в приватизированной квартире - Муж вторым браком имеет детей от первого и второго брака

Продажа наследственной квартиры - есть ли налоговые обязательства?

Налоговые обязательства при продаже долей детей в квартире

Как правильно оформить подарок доли в квартире при проживании в разных регионах

Проблемы с обременением - можно ли подарить доли квартиры в данной ситуации?

Сейчас мы с женой продали квартиру каждый свою долю в отдельности по разным договорам купли продажи.

Квартира была приобретена в браке (купля-продажа), в данный момент в ней прописаны и проживают 4 чел.: муж, жена и два сына.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59