Проблемы с покупкой квартиры - уголовное дело, встречный иск и исковая давность

У нас проблема при покупке квартиры.

В июле 2003 г мы приобрели квартиру. Все переговоры мы вели с хозяйкой квартиры непосредств енно. Но в регистрационную палату вместо нее поехало ее доверенное лицо (у хозяйки больная дочь которую нельзя оставлять одну).

Оформив сделку и получив документы на жилье из регистрационной палаты, мы через некоторое время узнаем что уже после регистрации сделки в регистрационной палате. Теперь уже бывшая хозяйка квартиры опять выписала доверенность на продажу квартиры (прекрасно зная что квартира ей не приадлежит) теперь уже на другое доверенное лицо и по этой доверенности даже смогли получить задаток.

После этого она обращается в милицию утверждая что квартиру продали без ее ведома, что доверенность она выписывала якобы для того чтобы взять залог за квартиру (хотя доверенность она выписала именно на продажу и переговоры с нами вела она самма именно о продаже), но не продавать.

Милиция по ее заявлению возбуждает уголовное дело по факту мошеничества.

В постановлении указывается что доверенность от нее получена обманным путем.

После неимоверных с нашей стороны усилий уголовное дела не закрыли, но в постановлениина отказ в возбуждении уголовного дела по нашему заявлению (где указывается, что бывшая хозяйка сама мошеница, а доверенные лица - это сообщники) милиция указывает, что квартиру мы купили через доверенных лиц с согласия хозяйки квартиры.

Уголовное дело по заявлению бывшей хозяйки тянется уже около года.

Примерно год назад мы подали в суд иск о ее выселении (она не выписалась), по ходатайству хозяйки рассмотрение нашего иска отложенно до окончания уголовного дела (по окончании которого она хочет подать встречный иск о расторжении сделки).

1.Что вы посоветуете как нам поступить?

2.Действует ли срок исковой давности для подачи встречного иска и как? (с момента как она узнала официально что право собственности на квартиру утрачены прошло больше года)

3.Влияет ли уголовное дело в данном случае на исковую давность?

Очень надеюсь на Ваш совет.