Рассматриваем возможность строительства коттеджного поселка на арендованных земельных участках - правовые и финансовые аспекты переговоров с ИП-заказчиком

Question

Мы ведем переговоры с заказчиком, который владеет земельными участками на праве аренды, по строительству коттеджей. Заказчик ИП, мы ООО на ОСНО. Заказчик настаивает, чтоб мы взяли кредит в банке и на эти деньги строили поселок, чтоб мы ООО заключили договор с проектировщиками данного поселка и оплатили данные расходы, а он нам их включит в смету. Вот у нас сомнения! Имеем ли мы право заключать договор с проектировщиками? Потом у нас не будет проблем?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Вы вообще о чем? У вашего заказчика (как я поняла) нет денег ни на что))
Вы-заключаете договор с Заказчиком (с основными условиями)-условия, сроки, оплата и т.д.
Вы принимаете на себя обязательство-изготовить проект, и за свои деньги построить ему коттеджи, по произведенному проекту. Проект должен соответствовать строительным нормам (ГОСТ, СНИП и т.д.)
А Заказчик обязуется принять и оплатить. 
Заказчик после постройки говорит-а,денег нет, проект неправильный и идет вы в "пеший эротический тур" или в суд, а я уже не собственник, у меня уже нет ничего и т.д.
Вот какие проблемы)) Нет там ищите.

Матвеева Ирина Валентиновна · Answer

Добрый день,

ничего незаконного в том чтобы вам заключить договор с проектировщиком напрямую нет. Другое дело, что если вы заключите договор с проектировщиком, а не заказчик, то всю ответственность, связанную с исполнением этого договора вы возьмете на себя. Вам придется перед заказчиком отвечать не только за качество непосредственно строительства, но и за качество проектных работ.
Вообще, судя по вашему описанию у вашего заказчика ничего нет от слова "полностью", кроме непонятной аренды. Схема строительства, предложенная вам, мягко говоря "мутная".

Рассматриваем возможность строительства коттеджного поселка на арендованных земельных участках - правовые и финансовые аспекты переговоров с ИП-заказчиком

Похожие вопросы

Как получить оплату от заказчика при скрытии директора ООО?

После замены Заказчика права и обязанности по договору на строительство объекта будут у Нового Заказчика?

Возможность требования расторжения договора и возврата внесённых средств при неосуществлении строительства

Возможность требования расторжения договора и возврата средств у подрядчика в случае неведения строительства и

С кем необходимо заключить соглашение об изменении договора - с новым Заказчиком (по уступке) или предыдущим заказчиком?

Может ли заказчик отказаться от установки окон ПВХ после оформления кредита?

Юридическое решение в вопросе признания договора аренды недействительным

Возможность расторжения договора уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве и перспективы

Фирма А заключает договор аренды земельного участка для строительства автомойки, Фирма Б готова инвестировать

ИП планирует обратиться в ФАС по факту занижения сметы заказчиком - последствия и возможные штрафы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59