Как оформить квартиру в Росреестре в условиях пандемии, если застройщик не сотрудничает с нотариусом?

Здравствуйте Дарья

Как вам ответили в Росреестре так и поступайте. При аккредитиве есть риск, что застройщик не выполнит обязательства

ГК РФ Статья 870. Подтвержденный аккредитив

1. По просьбе банка-эмитента безотзывный аккредитив может быть подтвержден другим банком (подтверждающий банк). После подтверждения аккредитива подтверждающий банк становится обязанным перед бенефициаром по аккредитиву в пределах подтвержденной им суммы солидарно с банком-эмитентом.

Обзор изменений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Редакция от 02.08.2019

(с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральным законом от 26.07.2019 N 248-ФЗ. См. справку к редакции.

Здравствуйте, Дарья!

Это какая то непонятная схема.

Т.к. по сути "те же яйца - вид с боку". Застройщик все равно несет в росреестр договор. В чем проблема тогда вдвоем туда сходить

Я бы с такой схемой связываться не стал.

Тем более предлагают дать доверенность.

Как вариант - внимательно читать доверенность и ограничить полномочия! Чтобы там не было ничего лишнего (ст. 185, 185.1. ГК РФ)

Дарья, здравствуйте!

Схема проведения покупки квартиры через аккредитив:

1. Сначала участники сделки обсуждают условия купли-продажи. Заключается договор купли-продажи;

2. Этот документ предоставляется банку, где планируется открывать аккредитив. Если банк утверждает сделку, подписывается еще один аккредитивный договор с участием трех сторон — покупателя, продавца и представителя банка;

3. Покупатель вносит на открытый счет денежные средства в установленном объеме. Операция пополнения документируется;

Договор аккредитива при покупке недвижимости или хранится у представителя банка, или передается в другую организацию

4. Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.

5. Продавец предоставляет банку все необходимые бумаги: справку из Росреестра о передаче прав, выписку из ЕГРН и т.д.

Банк тщательно проверяет всю юридическую сторону вопроса, а именно: действительно ли были переданы права, не было ли нарушений в процессе передачи и т.д.;

Если все правильно, в соответствии с аккредитивным договором, деньги зачисляются на счет продавца. На этом этапе продавец обязан задокументировать получение денег актом приема-передачи.

Дарья, как видите, покупка квартиры через аккредитив производится иным способом, нежели вам предлагает застройщик.

Никакой доверенности по сути не нужно.

Если застройщик собирается подать документы в Росреестр, то тогда возникают вопросы:

зачем ему доверенность?

Почему вы вместе это делать не можете, если он может по доверенности обратиться в Росреестр?

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Я рекомендую все таки дождаться окончания пандемии и провести сделку нормально, а от такой сомнительной сделки лучше отказаться (ст. 421 ГК РФ).

Всех благ Вам!