Продажа коммерческой недвижимости с налоговым вычетом - возможно ли применить имущественный налоговый вычет при продаже, если недвижимость была сдана в аренду?

Вопрос №1739421 из г. Пермь
опубликован 29.05.2012, 11:20

Продается коммерческая недвижимость, находящаяся более 3 лет в собственности, зарегистрирована на физическое лицо. Недвижимость сдавалась в аренду. Физ лицо зарегистрировано индивидуальным предпринимателем, применяющим УСНО 6%. Можно ли применить имущественный налоговый вычет в сумме полученной при продаже имущества?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31825 отзывов

Понятия" коммерческая недвижимость в собственности физлица" в законе не существует. Уточните вопрос.

29.05.2012, 11:38

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Груничев Андрей Евгеньевич

Юрист из города Москва, стаж 19 лет

5.0 147 отзывов

Добрый день, Евгения!

Если быть объективным, то сделка по продаже указанной коммерческой недвижимости подлежит налогообложению в рамках УСН. При попытке применить вычет риск возникновения претензий со стороны налоговых органов достаточно велик.

Кроме того, не желательно сильно занижать продажную цену, т.к. в случае сильного отклонения от реальной цены налоговые органы могут проверить соответствие цены и доначислить сумму налога к уплате.

Однако если Вы готовы к возможным претензиям со стороны налоговых органов, то можно попробовать произвести налогообложение дохода от продажи как физ. лицо с применением вычета. Главное при этом запастись доказательной базой своей позиции (например, подтвердить факт приобретения имущества до начала деятельности в качестве ИП, отсутствие среди заявленных видов деятельности (оквэд) таких как продажа имущества и пр.) и хорошо ее аргументировать (т.к. с большой долей вероятности правомерность ее придется отстаивать в суде).

29.05.2012, 11:32

Спросить юриста