Как решить проблему собственности на комнаты, когда один из собственников несовершеннолетний и вторая продаётся - возможно ли обращение в ОПЕКу?

Question

Собственник одной из комнат несовершеннолетний. Вторая комната продаётся. Не хочет купить отец ребёнка, прописанный там же. Надо ли обращаться в органы ОПЕКи.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина! Если отец не собственник, то нужно соблюдение порядка, предусмотренного ст.250 ГК РФ, т.к. предложить купить другим участникам общей долевой собственности. А это влечет обращение в органы опеки и попечительства, т.к. при отказе от права согласно ст.37 ГК РФ нужно разрешение органа опеки и попечительства. Если же отец собственник другой доли, то можно обойтись и без опеки, т.к. положения статьи 250 ГК РФ применяются по отношению к посторонним. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Ирина! Нет. Не надо обращаться. Опека только согласует продажу комнаты, т.е. имущество несовершеннолетнего. Вопросы покупки она не котролирует (ст. 32, 250 ГК РФ)

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет, в органы опеки обращаться не нужно, тк. имущество ребенка не отчуждается. Орган опеки не будет покупать Вашу комнату. В силу ст. 37 ГК РФ разрешение органа опеки нужно только при отчуждении имущества ребенка.

Ердякова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте Ирина Если по документам продается комната, как отдельный объект недвижимости то продажа совершаются самостоятельно, без участия третьих лиц, ребёнка, органа опеки или законного представителя ребёнка Если же эта комната не является самостоятельной, а доля объекта недвижимости является в этой квартире, то продавец обязан предложить приобрести эту долю другому собственнику, а поскольку ребёнок несовершеннолетний, то предложение будет совершаться в адрес законного представителя то есть отца (ст.250 ГКРФ) Если над ребёнком не назначена опека, кроме отца никто не может принять решение.

Курбанова Алёна Петровна · Answer

Здравствуйте Ирина! Собственник одной комнаты ребенок. Вы собственник второй комнаты. Раз отец отказывается выкупить вашу комнату, то может у него нет денег. Опека здесь не при чем. Но советую соблюдать порядок продажи вашей комнаты. Направьте письмо на имя ребенка в лице законного представителя отца, предложите купить вашу комнату, укажите цену. Письмо обязательно направляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. С момента получения письма на раздумья у отца ребенка есть 30 дней. После истечения 30 дней, если не последовало ответа, вы вправе продать комнату иным лицам. Уведомление соседей о продаже комнаты В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Как решить проблему собственности на комнаты, когда один из собственников несовершеннолетний и вторая продаётся - возможно ли обращение в ОПЕКу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли продать комнату, если в малосемейке проживает несовершеннолетний ребенок? Роль органов опеки.

Собственники трешки желают выкупить освободившуюся комнату - имеет ли приоритет ребенок-сирота?

Вторая комната свободна с февраля 2002 г. Могу ли я закрепить эту свободную комнату?

Проблема с пропиской и узакониванием второй комнаты в соцнайме - как ее доказать и получить официальное признание

Как расторгнуть договор соц. найма и выселить съемщиков без уведомления собственника?

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире - Нужен ли отказ от соседа при наличии совладения с мужем?

Продается доля 2-х комнатной квартиры с изменениями в планировке - возможны проблемы при переводе в собственность?

Кто несет ответственность за прорыв отопления и затопление квартиры - обслуживающая компания, газовщики или собственники комнат?

Нужно ли разрешение органов опеки для продажи комнаты, если у собственника есть несовершеннолетний ребенок без прописки?

Требуется ли согласие ОПЕКИ на продажу комнаты в общежитии, где проживают несовершеннолетние дети?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59