Не установлена граница земельного участка - что делать и как проверить выписку ЕГРН?

Здравствуйте, Егор! При такой записи в ЕГРН (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") высока вероятность того, что придется делать межевание раз границы четко не установлены. И даже если есть схема расположения, это не говорит о том, что межевание проведено и не будет спора с соседями по этому поводу. Если не хотите связываться с вызовом кадастрового инженера и проведением межевания, возможным спором с соседями, то лучше отказаться от такой покупки. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Егор

Выписка ЕГРН требует внимательного изучения, вопрос в том, что Вы хотите выяснить

Проверьте, пожалуйста, есть ли в выписке из россрестра, количество страниц, имеется ли там страница, в которой прописаны точки и координаты этих точек, имеются ли страница с чертежом планом границ земельного участка

Потому, что вполне возможно, что Вы получили, означает что земельный участок имеет кадастровый номер, но границы и координаты не установлены

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Главное, что земельный участок состоит на кадастровом учете и зарегистрирован за продавцом на праве собственности. Между тем, если Вы хотите убедиться, что фактическая граница соответствует правоустанавливающему документу на земельный участок, Вы можете предложить продавцу установить границу земельного участка в установленном законом порядке и только потом покупать такой участок.

Здравствуйте Егор

При данной отметке указанной в кадастровом паспорте как "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства"-нет оснований для беспокойства по наличию зарегистрированного право собственности на земельный участок , так как земельный участок регистрировался по упрощенной схеме.

Единственный минус в том, что сами границы не установлены и их нужно устанавливать путем уточнения координат поворотных точек.

Установить границы возможно обратившись к кадастровому инженеру

Если не будет спора по границе со смежными собственниками участков, то вообще проблем нет.

Статья 8. Кадастр недвижимости Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сделка не может быть зарегистрирована, тк. границы участка не установлены. Это значит, что границы Вашего участка не определены. В случае если у земельного участка границы не установлены, раздел 3 должна отсутствовать полностью. Возможно, границы участка декларированные. После принятия федерального закона №221-ФЗ понятие декларированных участков заменено "на границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства" для земельных участков у которых отсутствуют координаты характерных точек границ участка или точность определения координат характерных точек границ определена с точностью ниже нормативной.

Здравствуйте, Егор!

Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства означает отсутствие межевания. При этом вполне может быть, что участок есть на публичной карте.

В таком случае продавцу нужно будет провести межевание либо уточнение границ в соответствии с требоаниями земельного законодательства. Предложите продавцу это сделать самостоятельно. После внесенных изменений можно будет покупать земельный участок.

ст.8.1,454 ГК РФ

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 62.

Здравствуйте Егор!

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 02.01.2017 г.) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Возможно столкнетесь с судебным спором в будущем.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Скорее всего у участка несоответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера.

Нисколько это не критично, но самое безопасное будет оставить максимально возможную часть оплаты за него после регистрации перехода права собственности. Потому как не удивительным для опытного риэлтора окажется приостановление регистрации и последующий отказ, если эта граница не будет учтена, с использованием зацепок в законе «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Российские органы кадастрового учёта устроили себе бизнес на многие года всякими уточнениями границ каждую пятилетку и каждому собственнику участка. И каждому заявителю проще оплатить очередного кадастрового инженера, и нежели услуги юриста за оспаривание законности такого отказа. На действующие права собственности эти отметки вообще никак не влияют и никаким обременением права не являются.

Эта запись означает, что межевание не производилось. Но это не является препятствием для покупки участка, так что можете смело брать, если участок устраивает (ст.546 ГК РФ). Межевание можно провести позже.